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廣州二手房一次性付款業主多 讓價5萬~10萬

目前二手市場按揭貸款買家佔比七成左右。

廣州日報訊 (全媒體記者劉麗琴攝影報道)進入下半年,銀行房貸額度愈發緊張,利率也水漲船高。近日,四大銀行紛紛上調房貸利率,首套房貸利率由最低基準上調至基準上浮5%,而二套房貸利率由最低上浮10%上調至上浮15%。儘管銀行房貸額度緊張,但在廣州二手房市場上,按揭購房仍是相當多買家購房的主流付款方式。據合富大數據統計,7月廣州二手住宅買賣市場上按揭購房的比例仍高達68.5%,而一次性付款購房比例則保持在31.5%的水平。

目前在二手房市場,業主還是願意接受買家採用按揭方式購房,但對待按揭購房和一次性付款購房的買家,業主則表現出不同的態度,一次性付款購房買家往往能爭取到業主更大的讓價空間。

按揭買家首付壓力增加

由於受到新政的影響,部分買家首付比例增加,買家的首付預算從原來的三成變成四成以上,這在一定程度上,令買家的首付壓力增加。部分受影響的買家只能想辦法湊足首付款,甚至有部分買家因為首付壓力增加而暫緩購房計劃。

除了考慮首付款之外,月供款額也是按揭買家決定是否可以馬上出手購房的重要因素。在首套房貸利率還存在一定優惠幅度的時期,按揭購房一直保持在較高的比例。據合富大數據統計,自去年7月至今年4月,二手住宅市場按揭購房比例一直保持在75%以上的高位,某些月份按揭購房比例甚至高達78%~79%。

業主更接受一次性付款

房貸額度緊張,業主考慮到收齊樓款的時間長短問題,往往會更傾向於一次性付款購房的買家。合富置業海珠富澤園分行主管陳麗如表示,在工業大道北一帶,如總價100萬元的二手房,業主面對按揭購房的買家,可能只願意降價至98萬元,而業主面對一次性付款的買家,則可能願意降價至90萬~95萬元。與按揭買房相比,業主大多會更願意給予一次性付款的買家,更大的讓價空間。

無獨有偶,天河公園附近的二手房市場,業主對一次性付款購房的買家,接受度也會高於按揭購房的買家。合富置業天河勤天分行主管向立現表示,如果是按揭購房買家和一次性付款購房買家都出價相同的話,業主往往會更願意把房子賣給一次性付款的買家。而且,業主給予一次性付款買家的讓價空間往往也更大,如200萬~300萬元總價的物業,業主會願意降價5萬元左右。

急售業主降價幅度最大

在廣州二手房市場,業主決定讓價幅度的大小,除了看買家的付款方式之外,業主是否急售也是相當重要的影響因素。急於置換物業的業主,降價幅度往往最大,甚至是價格堅挺的學位房,急於置換的業主甚至也可以降價10萬元左右。

合富置業天河伊頓分行主管曾領嬌表示,如在學位房交投淡旺季並不明顯的龍口西、天河北一帶,一般手上有閑置房產的業主,心態都很強硬,沒有什麼議價空間,而置換型的業主一般會有5萬~10萬元左右的議價空間。此外,在華景新城這個社區內,目前部分置換型的業主也有一定的議價空間。據合富置業儲備分區營業經理高海濤表示,業主可給予的議價幅度大概在10萬元左右。



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