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權威重磅:3月北京房價地圖出爐!4-5環房價7萬+ 9區房價下跌!

權威重磅:3月北京房價地圖出爐!4-5環房價7萬+ 9區房價下跌!

3月,北京的商品住宅供應開始增加,這是自2016年12月以來,北京供應量第一增加,據克而瑞北京機構統計,3月北京商品住宅共供應16.2萬㎡,環比增長104%;成交面積76.5萬㎡,環比增長43%;成交7594套,環比增長32.6%;在剔除自住房數據后,成交均價是42002元/㎡,環比微漲。

因為3月份出現了重大政策,商住限購已成定局,未來很長一段時間商住物業的成交量將非常有限。所以3月份的成交榜單分成了兩份,一份是普通住宅和別墅,一份是普通住宅、商住以及別墅。

從兩張榜單就能看出,商住物業真的已經佔據了北京樓市的半壁江山,商住的限購對北京樓市的影響非常巨大。可以預料的是,隨著北京新房價格的高企,失去了過渡屬性的商住物業成交,北京二手房市場將更加活躍。

但就新房市場來講,由於政府層面目前秉執「限價」原則,單價超8萬的項目預售證都不被批准,某些項目有業績要求,就不得不忍痛讓價入市,這時候市場內就會出現一些高性價比房源。而且在市場政策調控之下,也是各個項目應勢調整之機,在政策收緊、供應冷卻之時,好項目品質高、配套好、服務佳的優勢更加凸顯。政策收緊之時,每每是項目接受市場考驗的時候。

克而瑞北京機構,根據去化率、社區品質、區位配套、裝修水平、戶型格局等諸多方面進行考量,對第一季度北京商品住宅的在售項目進行評分,並綜合整理評選了「2017年第一季度北京新開樓盤性價比測評榜」。

接來下,我們看一看北京3月份的區域房價地圖,市場調控大棒揮舞之下,北京9區房價環比下跌。

房山、丰台、門頭溝三區價值不減,逆勢上揚。有興趣的小夥伴,可以關注一下這些區域的項目,丰台、門頭溝區域今年將入市幾個豪宅項目,房山的項目則價格方面有一定優勢。

3月北京樓市的最大亮點,無疑是4-5環之間的成交情況,據克而瑞北京機構統計,3月4-5環商品住宅成交均價高達70792元/㎡,價格簡直是突破了天際,區域內到底有哪些高端項目成交,才造就了3月份4-5環如此高的價格呢?好奇就往下看。

(點擊大圖)

最後,房價君想友情提示一下,近期千年大計雄安新區成立,大家先不要火急火燎地去買買買房,而是要在了解新區的主要政策之後,深思熟慮地想一想。據房價君了解,雄安新區將全部採用租賃式的住房模式,所以坐等房價上漲升值明顯不太現實。而且,北京永遠是首都,雄安新區的概念再火,也是承接非首都職能,有眼光的筒子們不要本末倒置。未來的北京勢必將更加宜居,何況雄安新區還是「千年」大計,100年之內怎麼選擇,答案很明顯。

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