在太原哪些房產不能抵押？

買二手房貸款時，如果選擇房產擔保則需要可以抵押的本地房產，哪些房子可以作為抵押屋呢？
記者從太原市各大銀行以及太原市公積金管理中心獲悉，在本地具有大紅本或不動產權登記證的房子,是可以用作擔保抵押的。但有一部分房產不能作為抵押用，如小產權房，小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款；未結清貸款的房子，在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利，法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權；房齡太久、面積過小的二手房，銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，一般房齡在20年以上、50平方米以下的二手房，許多銀行是不予抵押放貸的；未滿5年的經濟適用房不允許上市交易，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款；權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；拆遷範圍內的房子，已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
一般專業評估機構在做評估時，都會到現場實地評估。地段是影響房子價格的關鍵因素，如學區房、商圈房產，地段好的房子就是能賣出好的價格；修建時間近，近幾年才交房的房屋，「身價」也是最高的時候，隨著使用年限的增加 (不考慮漲價因素)，價值也會隨之降低；同一小區單元，戶型合理、朝向符合心理預期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價格要高；小區配套設施完善，管理規範，房子價格也會水漲船高。