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買房準備:如何正確評估購房能力?

買房準備:如何正確評估購房能力?

大家在買房之前,首先就要對自己的購房能力有一個正確的評估,因為如果您沒有對您的購房能力進行評估就盲目的去看房挑房,即便是看中了您特別滿意的戶型、樓層等,最後卻因為房價過高而沒有能力支付,那麼前面的所有功夫也都是白費的。所以說在買房之前,評估好自己的購房能力是非常重要的一件事情。那麼如何正確評估購房能力呢?

一、購房方式

購房能力主要就是指您是否有買房的能力,因為現在買房主要有兩種形式來進行付款:一次性付清和分期付款。

1、一次性付清

如果你手頭有足夠的資金,那麼你就可以選擇一次性付款買房,因為這種方式不用支付任何的手續費也不用去支付銀行的貸款利息,往往還能得到優惠,而且手續簡單。

2、分期付款

如果您的資金不是那麼充足,就應該選擇貸款買房。如果你選擇貸款買房的話,那就應該評估你的還款能力,要看你的月供與家庭月收入比來衡量,一般月供最高不宜超過家庭收入的50%。小編建議大家先查詢個人銀行信用狀況,如果銀行認定你的銀行信用不好,那麼即便您是有房子來進行質押了,也不是那麼輕易就能夠審批通過的。

選擇貸款買房要注意兩個問題:可支配資金是否足夠支付首付?是否具備還貸能力?首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。一般來說,建議,25-30歲購房者的月供佔比在總收入的40%-50%以下,而35歲以上的購房者建議在總收入30%以下。最好能預留出一年的按揭款。

二、養房能力

計算養房能力,就要計算養房成本,因為房子不單單就只有每月的房貸,大家還需要交物業費、供暖費、熱水費等等。大家在計算養房能力時,需要將這些費用加總,與自己的月收入進行對比,就可以衡量出自己是否具有養房能力了。

三、個人或家庭可支配資金

買房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。對銀行賬戶要進行查看,清點資產,計算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的資金究竟有多少?小編提醒大家,將所有可支配資金都用於買房是不理智的做法,大家一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要,以及預留資金用於應對突發意外。

上文為大家詳細介紹了如何正確評估完自己的購房能力。在評估完買房能力之後,我們就要著手準備各方面的資金,只有合理安排預算,才不至於買房子的時候手忙腳亂地應付各項支出。希望這篇文章能夠幫助到大家!

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