【頭條】瀋陽商品房預售資金監管辦法發布!划重點!

為貫徹落實瀋陽市政府關於全面實施商品房預售監管制度的有關要求，進一步加強對商品房預售資金的監督管理，根據《瀋陽市商品房預售資金監管辦法》（以下簡稱《辦法》）等文件精神，瀋陽市房產局近日就瀋陽市商品房預售資金監管代理銀行資格認定有關事項進行了公告。具體內容如下：

  一、主管單位

  根據《辦法》規定，瀋陽市房產局為商品房預售資金監管代理銀行資格認定的主管單位，瀋陽市房產資金監管核算中心為商品房預售資金監管代理銀行資格認定的日常監管機構，具體負責組織資格認定和商品房預售資金的監督管理工作。

  二、申請條件

  申請銀行應至少具備以下資質，並提供相應證明材料。

  （一）持有銀行業監督管理部門依法核發的《金融許可證》,並持有工商行政管理部門頒發的營業執照。申請銀行必須為總行授權的省級分行（城市商業銀行為總行）,並提供總行授權文件,不接受分行的分支機構申請。一家銀行只能授權一家分（支）行辦理業務。

  （二）資金實力雄厚，資產狀況良好，申請前三年內無重大金融、財經違法行為，具有較好的經營業績。

  （三）具有可靠強大的技術保障能力，能夠按照瀋陽市商品房預售資金監管改革要求開發、應用與商品房預售資金監管相適應的銀行端軟體系統，並實現與房產局商品房預售資金監管系統聯網，能夠按照房產局的要求進行系統升級改造。

  （四）具備先進的資金匯劃清算系統，保障資金及時到賬。在人民銀行支付系統正常營業時間內，能夠做到資金結算當日事當日畢。

  （五）具備先進的信息反饋系統，能夠及時、全面、準確地反映所代理業務的信息，並能夠按照要求向房產局提供相關信息。

  （六）內部管理規範、內控制度健全，具有較強的風險防範能力。能夠指定專門機構、專職人員負責商品房預售資金監管業務。

  （七）網路技術條件要求能設置四級賬號，能夠提供電子平台及設備（功能包括主動資金歸集、跨行資金歸集、銀企直連互通、智能POS移動終端、電子對賬單列印等）。

  （八）秉承著相互支持、共同發展、合作共贏的原則，提供更優質便捷的服務，代理銀行應遵循央行規定要求在協定利率的基礎上給予一定的利率上浮。

  （九）優先考慮為我市房產事業建設提供融資服務、納稅貢獻較高、對地方經濟貢獻較大的銀行。

  （十）能夠遵循專款專戶、專款專存原則，積極配合監管機構開展商品房預售資金監管業務，提供相應的金融服務。

  三、認定程序

  （一）申請銀行應向瀋陽市房產局提交正式的資格申請文件，申請文件應包括以下內容：

  1、申請文件目錄；

  2、瀋陽市商品房預售資金監管資格認定申請材料。申請材料主要內容包括上一年度銀監會對商業銀行的風險評估結果、按央行有關規定可提供的上浮協定利率、上一年度發放瀋陽市的貸款總額、上一年度上繳瀋陽市的稅收總額、機構設置、主管部門職責、人員配備、崗位責任、信息系統建設、資金匯划系統、內控管理制度、風險防範機制建設情況、服務承諾等;

  3、《金融許可證》複印件；

  4、工商行政管理部門頒發的營業執照（副本）複印件；

  5、簽署的代理銀行自覺抵制商業賄賂行為承諾書

  6、申請銀行總行上一年度主要經濟指標（包括但不限於總資產、註冊資本、加權平均凈資產收益率、凈利潤、撥備覆蓋率、不良貸款率等），提供相關證明材料，如總行上一年度年報財務數據部分等。

  7、瀋陽市房產局要求提供的其他材料。

  上述申請資料應當加蓋申請銀行單位公章於本公告發布之日起10日內（2017年8月18日前）送至瀋陽市房產資金監管核算中心（瀋陽市瀋河區大西路187號金廈廣場1302室）。

  （二）瀋陽市房產局成立資格認定專家評審組。

  對申請銀行提交的申請材料進行嚴格審查，採用定量指標與定性指標進行綜合評定。定量指標和定性指標分別占綜合分值的60%和40%。定量指標應充分考慮申請銀行的資產規模、盈利能力、資金安全性、效益性、上浮利率等情況；定性指標應考慮申請銀行風險防範能力、信息系統先進性、系統建設能力、服務承諾等。

  （三）瀋陽市房產局應當根據公開、公平、公正原則，經審查后，以公函形式向通過資格認定的銀行發布資格認定結果。

  （四）申請銀行通過資格認定后，與瀋陽市房產局簽署商品房預售資金監管代理協議，明確各方權利義務、違約責任等有關事項。

  四、其他

  本公告由瀋陽市房產局負責解釋。具體事宜可諮詢：

  聯繫 人：翟煜 閆姣娜