實探這個被低估的板塊，未來配套齊全要上天，有項目成最大受益者

在6月10日南京國土局掛出的最新一批土地出讓地塊中，有一副棲霞區堯化城市綜合體地塊，該地塊就是此前一波三折的堯化門CBD地塊。該地塊的順利出讓也讓新堯新城的規劃進一步落地。昨天小章也去該地塊進行了實探，在下文中給大家帶來地塊及周邊環境的最新資料。

NO.2017G37棲霞區堯化城市綜合體A、B地塊

四至範圍：東至金堯路，南至堯佳路，西至翠林路，北至翠林路和金堯路道路交叉口

總用地面積（㎡）：56657.71

出讓面積（㎡）：地上51966.42，地下4691.29

出讓年限：40年

規劃用地性質：Bb商辦混合用地

容積率：4.84

掛牌出讓起始價：115000

最高限價：未設置最高限價

在2015年新堯新城的最新規劃中，該地塊被規劃為地區綜合服務中心。將承擔著整個區域最重要的配套功能。同時該地塊還是捷運7號線堯化門站所在地，也被規劃為堯化門捷運站中心，未來也將是區域的交通樞紐換乘中心。

作為南京新城區之一的新堯新城，在市場上並沒有附近的燕子磯新城、仙林湖片區熱鬧。但其實相比這些幾乎在一片白紙上進行規劃開發的區域，新堯新城的居住環境已經相對成熟，未來規劃居住總人口更是要達到12.3萬。

這次去堯化城市綜合體地塊的實探感受到了與印象中不一樣的堯化門。以往對堯化門的刻板印象是道路建築面貌都比較破舊，安置房小區密集。但今天實地探訪之後，可以看到尤其是被規劃為新堯新城配套中心的堯化城市綜合體地塊一帶，周邊小區都比較新物業保安也很健全，區域內的道路都是新修不久顯得嶄新寬敞。附近也有科創中心等配套在建設，可以看見新堯新城的規劃在逐步落地。

堯化城市綜合體A、B地塊東側的金堯路，路修得還是比較嶄新寬敞的。

金堯路一側的盈嘉香榴灣。

金堯路一側的堯順佳園。

堯化城市綜合體A、B地塊之間的堯順路。

目前地塊的圍牆上還有「新堯新城」、「政府儲備」的標識。

兩個地塊早已是閑置狀態，目前處於待平整狀態，地塊上的土坡和植被還需要處理。

地塊西側的翠林北路。

翠林北路一側的金堯華府，等後期堯化城市綜合體A、B、C地塊都建設好后，與這三幅新堯新城重要配套地塊都靠著的金堯華府無疑是受益最大的項目。

目前還是閑置狀態的堯化城市綜合體C地塊，該地塊未來將打造休閑綠地公園，目前地塊北側一部分被用作停車場。

地塊南側的堯佳路。

堯佳路一側正在建設的堯化科創中心。

地塊北側的金堯路和翠林北路交叉口。

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