2017買房常識：哪些二手房是不能買賣的？

不同於新房的交易簡單，購買二手房每一個環節都暗藏風險。首要的一點是，按照相關規定，一些二手房是不允許買賣的，如果買了後續會很麻煩，對此本文一起來看看。

一、已經出租的房屋，可能無法入住

按照買賣不破租賃的原則，即使房子已經賣掉，新房東也不能把租客趕走，只能等租賃到期，方能正式入住。另外，購買已經出租的房屋還可能侵害承租人的優先購買權，租客有權向法院起訴請求損害賠償。

二、沒有房產證的房子，無法過戶

房產證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房子是不能進行轉讓。購買此類房子不合法，合同無效，無法完成過戶，即使買的是學區房也無法享受對口入學待遇。

三、未經所有共有人同意出售的房屋，合同可能無效

房屋所有權人和房屋所有權共有人不是一個人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想賣掉這套房子，必須徵得其它所有共有人的同意，否則合同無效，購房者只能退房。

四、違規搭建的房屋，無法過戶

違章建築是指未經許可擅自動工新建的各種建築物，購買此類房屋無法過戶，購房者權益無法得到法律保障，且違章建築隨時有可能被強制拆除。

五、在農村集體土地上興建的房屋，沒有房產證

農民在集體土地上建造的房屋沒有房產證，只允許集體內部流轉，不能對外出售。購買此類房屋無法過戶，合同無效，一旦發生糾紛，購房者權益將得不到法律保障。

六、已被抵押或依法被查封的房屋，無法過戶

過戶之後房子才是購房者的，在此之前房子還是賣家的，付了房款卻拿不到房屋所有權，為此購房者需要承擔巨大風險。

七、已經列入拆遷公告的房屋

對於此類房屋，房地產交易中心不予辦理過戶登記手續。另外，通常情況下，被列入拆遷範圍的戶口是被凍結的，買了戶口可能無法遷入。

八、未滿5年的經濟適用房、未滿3年的動遷房，交易無效

此類房屋不允許上市買賣，也無法過戶，私下交易合同無效。

房多多建議：

購買二手房之前做好產權調查，確認房屋沒有任何產權瑕疵，且能順利完成過戶。另外，簽合同時在補充協議中對違約責任做詳細約定，如果因為賣家故意隱瞞等原因造成交易失敗，賣家要退還全部房款並賠償損失。