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限購升級后，河西買房人「老帶新」買這裡的房！首付40萬起！

2021/12/25

yidianzixun

在如今市場分化嚴重的情況下，酒店式公寓項目又憑藉什麼獲得購房者的青睞？地段、交通、配套是不少購房者最為看重的因素。

酒店式公寓產品本身具有一定的局限性，大部分購房者在選擇的時候會更多地從外界層面考慮，好的地段往往會給酒店式公寓增值不少。比如江北的毅達中心，項目所處板塊城市精英匯聚，發展前景可觀，並且還擁有高凈值的租客群體。

此外，捷運配套也是很多人考慮的重要標準。尤其對於南京的上班族而言，上下班高峰期日益擁堵的現狀，使得捷運成了很多人通勤的第一選擇，捷運上蓋物業對於購房者而言，無論自住或者出租都是一大利好。

捷運10號線和捷運13號線，雙捷運加持是毅達中心的優勢。我翻閱了相關資料，捷運13號線途徑浦口區、鼓樓區、玄武區、秦淮區和江寧區，線路西起沿山大道站，向東下穿長江後進入主城，東至大里村站。

今天我們的主人公帶著這樣的訴求，找到安家江北平台：「面積小點沒關係，價格不要太高，必須要在捷運邊上」，畢業一年多的小夏迫切的想在南京定居下來。

然而，高總價的住宅項目讓她對住宅項目望而卻步，她在河西上班，在河西買房是不可能的，酒店式公寓似乎成了她唯一的選擇。她甚至和我說，居無定所，她開始懷疑人生。

這個問題，困擾著許許多多年輕的人們。考慮到上班的交通便利性，小夏想選擇一套臨近捷運的酒店式公寓。因此，針對小夏的訴求，我們一起跑了這個樓盤—毅達中心。

我帶著她從油坊橋坐捷運過來。一路上，她說她厭煩了搬家、厭煩了安置房小區的吵雜。還聊了她的夢想，很俗很空的話題，她說她要留在這座城市。跟歌詞里表達的意思差不多「有的人說不清哪裡好，但就是誰都替代不了」。

距離和上一任舍友分道揚鑣已經過去1個多月了。她說她討厭邋遢的合租對象，她討厭不一致的生活方式，討厭有不認識的男生借宿......當她決定從上一個住所馬不停蹄搬出的時候，她對一個屬於自己的窩是多麼的渴望。聊東聊西中，我們在元通站換乘捷運10號線，短短半個小時，就到了南京工業大學捷運站。

我們從捷運3號口出來，旁邊就是浦口大道。

一直往南走，旁邊緯七路快速化改造工程正在進行，我跟她介紹改造后這條總部大道的狀況。

該路段東起長江隧道，西至龍華互通，全長約3.44km。該路是南京"井字三環"快速路網中井字骨架路網的重要組成部分，是江北新區向南輻射的重要通道。

本工程方案為近期內實現緯七路全程快速通行。2016年9月20日項目正式開工，預計2019年完工。建成后，從毅達中心開車去往河西會更加快速呦！

閑聊中，大概5分鐘的時間，就可以步行到達毅達中心售樓處，交通十分便捷，小夏有些吃驚，「真的是很方便誒！這樣我再也不用走個十幾分鐘才能到家了！早晨也能在家把早飯吃了再上班，生活終於可以充滿點儀式感了。」

前期接待我的置業顧問曾經和我說，來這裡買公寓的好多都是河西的買房人，印象深刻的，有的人一次出手2—3、3—4套，還有不少客戶是「老帶新」來買房的。吸引他們的因素有一點就是交通的便捷性，3站河西、捷運口。還有就是考慮到後期毅達中心的商業氛圍（虹悅城等等），生活便捷，當然在租金回報上也能實現。當然還有35㎡的4.8米挑高的戶型設計，精裝交付、省時省力。這些優勢因素，讓周末的毅達中心依舊人氣爆棚。

約80萬的總價，首付40萬左右。這對小夏來說，價格可以接受。該項目周邊的兩房住宅租金約3000元/㎡左右，毅達中心Loft產品，保守計算，未來租金可能達3500元/月。以後即使用來出租，也不用煩神。

小夏對周邊的商業配套也很感興趣，置業顧問向她介紹起已經有的商業配套：大潤發、慕斯薈、浦口市民中心、金盛田廣場，即將建成的紅星美凱龍，規劃建設的虹悅城，小夏更是開心不已。生活配套這樣完善，也是她沒有想象到的，以後好友來相聚，也不怕無聊。

當然坐上捷運去往河西萬達、新街口都很方便，從元通站換乘2號線在集慶門大街站、新街口站下即可到達。未來出行去往高鐵站，從捷運10號線安德門站換乘1號線即可到達南京南站，轉S1號線又可到達祿口機場。

還有綠城物業，也讓她心安。告別黑乎乎的樓道、告別夜裡吵雜的聲音，告別亂七八糟的社區環境。未來她將享受明亮如日的夜晚、欣賞春花夏樹秋楓冬雪。

當然，外部環境再好，要是產品不行，也是不行的。我又陪她一起看了樣板間，一圈看下來，她對毅達中心不沉悶的設計比較動心。兩種戶型看下來，有些難以取捨。一樓的大沙發，可以用來開Party；二樓的榻榻米下的柜子，可以用來做收納；床也可以換成1米8的寬度......毅達中心符合她的心裡預期。小夏說，最近考慮好，她就會出手買一套。