富力稱撿漏萬達酒店反令負債率降低 重提千億目標

富力稱「撿漏」萬達酒店反令負債率降低重提千億目標

時隔3年再提千億目標

據富力地產發布的2017年半年業績顯示，截至2017年6月30日，富力地產實現協議銷售金額388.1億，同比增長30%；上半年，富力地產營業額為204.1億，同比下降8%；純利為24.8億，同比微增，毛利率和純利率分別達36.2%及12.2%。

上半年，富力地產業績增長高於原定預期，富力地產集團董事長李思廉在業績會上宣布將2017年銷售目標從730億元提高到800億元，關於上調的原因，李思廉表示上半年富力地產新增1140萬平方米土地儲備，未來可售貨值充足。

房地產行業規模集中度加速提升，7個月時間碧桂園、萬科銷售金額已突破3000億元大關，在規模恐慌效應之下，越來越多房企加入規模擴張的陣營。粵派房企中雅居樂、美的地產、時代地產、實地地產等相繼提出未來2-3年衝擊千億目標的計劃。

富力地產作為曾經的「華南五虎」，目前銷售規模暫時落後曾位於同一起跑線的碧桂園、恆大，近幾年業績增長速度相對較慢，2014年提出2016年衝擊千億目標失利。

經過1年多的調整，富力地產再提千億目標，2018年銷售目標是1280億元至1380億元。

相對此前衝擊千億規模遇挫，此次再提千億計劃，李思廉信心滿滿。考慮到政策調控的因素，富力地產2018年目標設定區間範圍，李思廉認為如果明年市場正常發展，銷售額或可以接近上限，如果調控再收緊，房價回落，也可以完成1280億元目標。

數據顯示，2017年上半年富力地產斥資316億元購買合共總建築面積1140萬平方米土地，平均地價約為每平方米人民幣2800元，將為富力地產提供超1420億元的新增可銷售資源。截至2017年6月30日，富力地產土地儲備為4850萬平方米，較2016年年底3848萬平方米土地儲備增長26%。

收購萬達降低負債率

此次業績會最受關注的話題則為富力地產半路「殺出」以199.06億元總價收購萬達77家酒店，相對其資產凈值預期不少於331.76億元，富力地產實則以6折的價格獲取了萬達的酒店資產。

對此李思廉回應表示收購是在北京一個場合剛好碰到兩位(王健林和孫宏斌)，並稱自己不是砍價王，收購價格低是因為王健林先生信任。

對於外界認為收購萬達酒店將帶來富力地產負債比率的攀升，李思廉回應稱，雖然負債增加，但是資產增幅更大，反而負債比率會下降。77家酒店正資產將達330億元，收購價為199.06億元，相比之下有130億元左右的增值，所以負債率是下降的。

目前富力地產完成對萬達酒店併購的68%，併購項目還沒有時間表，關於後續對於這77家酒店的處置計劃，李思廉表示不會馬上出售，但不排除未來有分拆或者出售的可能性。同時，富力地產將繼續尋求擴大整體規模並整合酒店資產的機會，以增加經常性收入及利潤的比例。

關於目前富力地產A股IPO的進展，由於IPO審批放緩，李思廉改變了年初有信心在今年解決的觀點，表示富力地產A股IPO暫時沒有明確時間表，因為房地產是限制行業，審批也慢了下來。

證監會公布的最新IPO排隊信息顯示，截至2017年8月17日，富力地產在上交所IPO排隊企業最新排名為第55名，狀態顯示「已反饋」。

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