【獨家】2017年1-7月全國房地產開發、銷售、庫存大數據

編者（微信xqfdsj）按：

全國房地產市場降溫，去庫存加快，土地市場搶眼，總體運行平穩

①、1-7月份，商品房銷售面積同比增長14.0%，比上半年放緩2.1個百分點；銷售金額同比增長18.9%，增速回落2.6個百分點。房地產開發投資1-7月份增長7.9%，增速回落0.6個百分點。7月末商品房待售（現房）面積同比下降11%，降幅環比擴大1.4個百分點。一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到控制，投機性、投資性購房需求大幅減少，三四線城市房地產去庫存工作有效推進（因地制宜、因城施策，分類調控）。

②、商品房銷售面積放緩，但仍保持了10%以上兩位數的增長，特別是非重點城市增長幅度超過20%；房地產開發投資儘管增速小幅回落，但和去年同期比（7.9% pk 5.3%）依然較高。尤其是1-7月份房企拿地面積、金額增速創新高——房企土地購置面積同比增長11.1%，增速環比提高2.3個百分點；土地成交額增長41.0%，增速提高2.5個百分點（土地單價環比增長4.3%、同比增長28%）。房屋新開工面積（100371萬平）大於同期商品房銷量（86351萬平），且差值（14020萬平）比1-6月（11058萬平）迅速擴大。所以，市場儘管有所降溫，但總體運行還是比較平穩。

③、房地產市場降溫並不必然拖累經濟增長。今年上半年，GDP增長速度是6.9%。從產業支撐的角度來講主要是服務業，支撐服務業主要的力量又是新興服務業。房地產對經濟增長的貢獻率，今年上半年是6.2%，而上年同期是8.2%。所以今年上半年和去年同期比，在房地產對經濟增長的貢獻率下降2個百分點的情況下，經濟增長速度還提高了0.2個百分點，這說明房地產市場的降溫或者適度降溫，並不必然會下拉經濟增長速度。

正文：

一、房地產開發投資完成情況

2017年1-7月份，全國房地產開發投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.1%，比6月提升0.3個百分點（2016全年佔比為67%）。

房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。

1-7月份，東部地區房地產開發投資32069億元，同比增長8.5%，增速比1-6月份提高0.1個百分點；中部地區投資12612億元，增長13.8%，增速回落2.2個百分點；西部地區投資12901億元，增長5.1%，增速回落1.7個百分點；東北地區投資2179億元，下降11.3%（1-6月下降14.0%），降幅收窄2.7個百分點。

東部地區包括：

北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；
中部地區包括：
山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；
西部地區包括：
內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）；

東北地區包括：

遼寧、吉林、黑龍江3個省。

1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積707313萬平方米，同比增長3.2%，增速比1-6月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積483145萬平方米，增長2.8%——數據大於同期商品房銷量（86351萬平方米），且差值（14020萬平方米）比1-6月（11058萬平方米）迅速擴大。。房屋新開工面積100371萬平方米，增長8.0%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅新開工面積71746萬平方米，增長11.9%，增速回落3%。房屋竣工面積47021萬平方米，增長2.4%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅竣工面積33543萬平方米，下降0.7%。

1-7月份，房地產開發企業土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1-6月份提高2.3個百分點；土地成交價款5428億元，增長41.0%，增速提高2.5個百分點（價款增幅、增速超過面積的增幅、增速）。土地單價（4355元=0.54億元/1.24億平）環比增長4.3%、同比增長28%。

二、商品房銷售情況

1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-6月份回落2.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長11.5%（增速回落2%），辦公樓銷售面積增長33.7%（增速回落5.1%），商業營業用房銷售面積增長29.4%（增速回落3.1%）。

商品房銷售額68461億元，增長18.9%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長15.9%（增速回落2%），辦公樓銷售額增長27.4%（增速回落11.5%），商業營業用房銷售額增長38.7%（增速回落3%）。

1-7月份，東部地區商品房銷售面積38324萬平方米，同比增長9.3%，增速比1-6月份回落2.4個百分點；銷售額39891億元，增長11.7%，增速回落2.7個百分點。中部地區商品房銷售面積22296萬平方米，增長18.0%，增速回落1.9個百分點；銷售額13318億元，增長28.0%，增速回落3.4個百分點。西部地區商品房銷售面積21668萬平方米，增長20.0%，增速回落1.2個百分點；銷售額12668億元，增長36.5%，增速回落1.2個百分點。東北地區商品房銷售面積4063萬平方米，增長9.0%，增速回落4.3個百分點；銷售額2584億元，增長19.1%，增速回落2.6個百分點。

7月末，商品房待售面積（已竣工現房）63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米，比2016年底減少6044萬平方米，合8.7%（6044/69540）。其中，住宅待售面積減少988萬平方米，辦公樓待售面積增加1萬平方米，商業營業用房待售面積減少64萬平方米。

備註：根據新峰地產大數據信息系統（CRIDAS）顯示，截至7月末，全國真實（廣義、含可預售期房）的商品房庫存數據至少應該在25—30億平，是統計局所報「現房」庫存數據（6.35億平）的4.5倍左右。

四、房地產開發企業到位資金情況

1-7月份，房地產開發企業到位資金87664億元，同比增長9.7%，增速比1-6月份回落1.5個百分點。其中，國內貸款15094億元，增長19.8%；利用外資112億元，增長20.6%；自籌資金27340億元，下降1.9%；其他資金45118億元，增長14.8%。在其他資金中，定金及預收款26937億元，增長20.7%（增速回落2%）；個人按揭貸款13852億元，增長4.1%（增速回落2.6%）。

購房款（定金及預收款+個人按揭貸款）佔總資金來源的比重，為46.5%，佔比相對6月無任何變化。

房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

五、房地產開發景氣指數

7月份，房地產開發景氣指數（簡稱「國房景氣指數」）為101.42，比6月份提高0.04點。

國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，採用增長率循環方法編製而成。

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