二手房中介費 仍為樓價的1%~2%

  日前，北京多家中介下調二手房買賣中介費的消息廣為流傳，廣州的中介費是否也有同樣的調整？記者走訪多家中介發現，中介費均未有變化，買賣雙方總費用在樓價的1%~2%之間。

  業內人士認為，廣州一、二手市場穩定，沒有降低中介費的需要。不過，有買家對中介公司收取中介費的一些「潛規則」表示質疑，認為中介往往存在「知情不報」和「渾水摸魚」的「貓膩」。

  日前，有媒體報道北京多家中介普遍下調二手房買賣中介費，幅度大概在0.5%~0.7%之間。廣州的二手中介費是否也「應聲而跌」？記者昨日走訪多家中介了解到未有新的變化。越秀區一家小中介公司的人員告訴記者，公司規定中介費為樓價的3％，如果有誠意可以申請優惠，但無法保證優惠幅度：「2.5％有成功案例，但屬極為個別。一般看付款方式，比如分期付款或全款分多少期也有不同，也要和業主進行協商。」在另一家中型中介公司的人員稱：「現在中介費一般都轉嫁到買家頭上，中介費是樓價的1.5％~2％之間。」

  在越秀區一家知名中介公司，記者了解到中介費最低為樓價的1%，其人員向記者推薦購買一手樓，原因是可以省下中介費：「這部分由開發商以推廣費的名義承擔。」

  有業內人士透露，隨著二手市場出現鬆動，部分中介開始實施兩邊分開收取中介費。

  記者向城中多家大型中介行了解情況，均獲悉其中介費沒有變化。

  中原項目部總經理黃韜分析稱，廣州樓價保持穩定，中介費調整隨行就市，目前沒什麼調整空間。他認為，目前並不是因為中介費而影響二手市場成交，是業主心態「企硬」惜售，市場出現有價無市的情況。他告訴記者，目前廣州傭金在1%~2%，但不是全國最低。據了解，深圳的中介費也普遍在1.5%左右。

  一個中介行人士透露，在市場比較活躍的時候，1%的中介費比較合理，1.5%偏貴：「有的買家希望談到1%以下，但除非是高達數千萬元的物業，其他幾乎沒有可能。因為只要中介費在0.8%以下，中介行基本就連本也不保。」他告訴記者，只有類似「夫妻店」才有可能靠0.8%的中介費達到保本，所以很少有大中介行能接受1%的傭金。

  也有業內人士因此對「獨家盤」表示di觸：「市場沒有指導價，現在還放開對中介費的『封頂』，萬一遇到獨家盤，中介行要求收取5%的中介費，為了買房子，再高的中介費也只能承擔。」而更「防不勝防」的是中介把中介費直接「打包」到「獨家盤」的樓價里：「買家吃了啞巴虧也不知道。」