天津限購限貸疑問解答

3月31日，天津「住房限購」新政出台。天津銀監局和人民銀行天津分行聯合發布《關於完善差別化住房信貸政策的通知》《通知》指出，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%，一時間我們有點蒙圈了。

根據天津市人民政府辦公廳文件，市房管局對於文件細則做出細節解釋：

1.網簽商品房買賣合同時要嚴格審查購房人戶口本及婚姻登記情況，禁止購房人提供假件，如成年子女未婚的戶口本未錄入婚姻狀況的需提供婚姻狀況承諾書。

2.集體戶口認定為本市居民。3.藍印戶口認定為非本市居民。

4.家庭中有一人為本市居民，則家庭成員中以任意一人名義購房均可認定為本市居民。

5.離婚後帶未成年子女的按照家庭認定，未帶未成年子女的按個人認定.關於套數的認定原則：1.已取得房產證或簽署商品房買賣合同的認定套數，網簽預定協議的不認定套數。2.無論何種情況錯簽合同，退合同后，按照新政執行。3.共同產權房屋認定套數。4.因拆遷需購房的，憑拆遷證購買，購買后認定套數。5.因持生效法律文書需購房的，憑文書或判決書購買，購買后認定套數。6.因繼承遺贈文書需購房的，憑繼承判決書購買，購買后認定套數。

其他說明：1.非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購房需提供3年內連續繳納兩年以上社會保險或個人所得稅證明。3年的認定為網簽商品房買賣合同日期倒退3年內。2.夫妻雙方有一人可提供以上有效憑證的，以家庭中任意一人名義購房均可。

新政執行初期，市房管局及區房管局會到各開發及中介公司檢察，禁止執行自己的小措施。如有發現公開曝光，暫停網簽。

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