租房和買房，你會選擇哪個？

近段時間，很多大城市都接連出台對租房有利的政策，租房似乎成為樓市調控的一個方向。政府希望通過引導潛在購房者租房，以達到樓市調控的目的。面對租房和購房的問題，你又是怎麼選擇的？

政府希望扭轉「買房」的觀念

長期以來，我們都被灌輸著這樣的觀念，「要有一處屬於自己的窩」。社科院每年發布的報告顯示，家庭住房自有率都超過90%。通過與歐美歷年住房自有率對比，發現住房自有率高的國家，基本都是欠發達國家，而住房自有率低的國家大多則為發達國家。就像美國的住房自有率就長期低於65%。

政府不斷強化房子的居住功能，就是希望利用行政手段來改變「買房」的觀念，讓租房成為市民特別是新市民的首選，從而達到調控房價的目的。因此將廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市作為首批開展住房租賃的試點城市。

租房意願和房價的關係

租房意願和房價的關係，說起來十分微妙。當房價的預期存在「一直漲」的時候，那麼居民就會害怕「上不了車」而決定高位買入房子；當房價下滑，並打破「一直漲」的預期時，這動搖了居民購房的意願而選擇租房。

在北京密集出台樓市調控政策后，北京房地產市場降溫已成趨勢，非常多的小區出現了降價百萬的現象。而且帶動成交量也在逐月下滑，同比跌幅達到35.4%。對於一線城市，很多潛在購房者最大的疑慮在於，收緊樓市的政策能維持多久？所以能不能打破房價一直漲的預期很重要，能不能「持續」打破房價一直漲的預期是關鍵所在。

租房的體驗方面

對於大多數租房者來說，租房生活充滿了強烈的不安全感和種種屈辱體驗。痛點很多，最主要的有租價高企、租金隨意上漲、租客無故被驅逐、換房頻率極高等。據2016年的一份租房報告顯示，在北京，租客平均換房時間為11個月，大部分在8-14個月之間。

年輕人厭惡租房，大部分都對租房抱有短期心態，這種短期心態，自然會投射到行為中，比如不太愛惜房子，房東房客之間的糾紛就會很多。總之，租房是一件很不美好的事。但如果專業和成規模的租賃市場興起，房東房客之間的權利義務會變得規範，租房的體驗可能不會低於自有住房。

關於租房和購房的問題，在小編看來是處於哪個階段所作出的選擇。當小編是剛出來工作而且又是單身的時候，租房是個不錯的選擇。當處於準備組建家庭的時候，購房似乎是最優選擇，畢竟是剛需嘛。以目前來說，房租和月供基本差不了多少，湊夠了首付，每個月去供房，到最後都是屬於自己的。有一處屬於自己的家，能安心過上日子。