買房前必須弄懂的三個銷售術語

的銷售術語，就是你一定要弄懂的。

1、預售

商品房的預售，可以簡單的理解為房子還沒有成品，但和走合法程序的開發商簽訂了購房合同的行為。現在的商品房正式開始預售都需要拿到房產五證，而且有售樓部和樣板間，部分樓盤還會有景觀示範區。如果要進一步確認預售證的真偽可以通過建委網站來查詢辨別。

2、認籌

在沒有取得預售證之前的房產認籌活動都是非法的，認籌一般在取得預售證之後、開盤之前。認籌可以試探市場情況，根據認籌的人數情況來確認大致的開盤價格，通常情況認籌的人數要遠遠多於現有的房源套數。另一方面，認籌也可以提前拉攏一部分流動資金緩解資金庫的緊張局面。通過認籌獲得去開盤現場選房資格的購房者，如果在當天沒有挑選到中意的房源，認籌金可以返還。

3、現房和期房

未開始建或者建設未完成的房子都可視為期房（不能交付的房子），隨時交錢簽合同隨時入住的房子則就稱之為現房。不過市場上的現房少之又少，大部分都是期房。買現房的好處就是看得見摸得著，房子就在那裡，可實地考察，也不用擔心房子建到一半，開發商資金斷裂、跑路。不過，現房可挑選的房源往往比較有限，因為有很多好戶型房源都在還是期房時就被買走了，而且現房價格相對高。期房風險相對較大，價格實惠，戶型多樣可挑。