房子半價可不是什麼好消息，更買不了！

房價真的是跌了嗎？近期總有「腰斬」「驟降百萬求出手」的消息，漫天遍野地飛。當然，在密集的調控政策之下，價格被抑制是必然，房子不是用來炒，價格不能再被推高。價格被抑制不等於「暴跌」、「腰斬」；如果輕信這種說法，就會對市場產生誤判；究竟是什麼原因導致這種傳言在市面上傳播呢？

首先是人們的內心預期如此，都希望房價低一點，親民一點，所以對於房價要漲的消息，總是滯后，而且漲幅會縮水；而對於房價下跌的消息，總是烏龍，而且跌幅會擴大。

其次，說是價格暴跌，想買房的你現在去中介打聽那些低價房源，得到的答案基本上都是「昨天剛賣了」，或者「前天剛賣了」，反正就是你什麼時候打電話，「前幾天就能賣掉」。而事實上，大部分中介都有一些房源是屬於試探市場的房源，或者吸引你打電話來，或者用於平衡房源，以免出現掛牌價過高的現象。

第三，二手房價格差異，也可能存在，但對於買家來說，都是一樣的。比如一個小區裡面兩套一模一樣的房子，差價20萬甚至更多，細看原來一個滿五唯一，一個連「滿二」都不到。後者報價是低了，可是交易稅費差不多也就是20萬，到手價格是一樣的。

第四，均價對於購房者研判市場意義不大。官方公布的70大城市數據是指數，宏觀上反映了一些問題，卻不是趨勢的預測；數據來源於網簽，卻忽視了網簽中陰陽合同的問題；其他機構公布的基本都是均價，均價有什麼意義？我有100塊，你有1塊，咱倆平均擁有現金50.5元，但這跟你的財富有什麼關係呢？一些小的經濟組織就更不用說了，一搞就是100個城市的房價排名，很多城市網簽都沒有弄，或者沒接入互聯網，哪裡去搞內部數據；一下子搞來這麼多，很難有權威性和真實性。

此外，媒體推波助瀾，完全是吸引流量和點擊率的；即便是平面媒體，嚴肅媒體，他們由於並非房地產投資的專業人士，很多報道都出現了硬傷。比如有的報道說房價如何如何，例證確實從XX同城網截了個圖……仔細一看，截圖中房價是跌了，但都是虛假房源啊。即便媒體還是真實的報道了一些個案，但個案很難代表普遍性。

對於市場的研判，一定不要以個人的期望與喜好去做判斷；市場有自己的運行規律，它是不以投資者的願望為轉移的；當下對於價格的漲跌給予了太多關注和討論，而忽視了房子的自住本質，有沒有過的更加快樂，有沒有在自己的屋檐下生活的更加舒心;對於投資屬性而言，價格漲跌不是成功的特徵，現金流增加和可支配收入累積、絕對購買力提升才是房子作為資產的價值體現！

本文作者：劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，外國專家局澳籍專家資質，多家媒體房地產專欄作者、作家。

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