換房先買后賣和先賣后買哪個更划算？

為了改善現有的居住環境而很多人選擇二次置業，雖然先買后賣和先賣后買都是需要經歷買房賣房的兩大過程，但是對於換房者來說買賣的時機和順序都很重要，那麼換房先買后賣和先賣后買哪個更划算？

先買后賣的優缺點分析

先買后賣是先鎖定要買的房子，然後再出售自有的房產。優點是不會錯過心儀的房源，而且不用擔心居住問題，但是容易出現對自己要出售的房子心理價位過高而短時間內又賣不出去導致資金不足造成違約的可能，而且如果舊房房貸未清，新買的新房屬於二套，首付提高，也無法享受首套貸款利率，換房成本提高。

先賣后買的優缺點分析

先賣后買是先出售完自己的房產，然後再找想要買的房子。在這種情況下，享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低，而且資金充裕、選房更有底氣。但是由於賣房需要一定的時間，這段時期內容易錯失好的房源，而且在賣房后還沒選好新房的這段時間居住成了難題。【買房的注意事項有哪些】

「先買后賣」還是「先賣后買」，哪個更划算？

先買后賣比較適合資金充足的購房者，一方面可以自由的選擇中意的新房源，另一方面可根據市場的情況，選擇適合的時機出售；先賣后買比較適合資金略緊張的購房者，賣房後有足夠的預算挑選新房源，也能避免房屋一時間脫不了手，購新房因資金不足造成的違約現象。事實上如果做到買賣同步，對於購房者來說是最為划算的。買賣同步需要做到以下幾點：

1、購房前做好準備工作，如看房、議價等，一旦舊房進入交易程序，馬上開始新房購買程序。

2、出售舊房時根據市場行情合理定價，縮短出售周期。

3、購房還價時，盡量增加交易成功的可能性。

不管是先賣還是先買，由於每個家庭的實際情況不同不能一概而論，換房先買后賣和先賣后買哪個更划算也沒有絕對的答案。實時掌握房價走勢、了解購房知識、查詢最新最全的新房、二手房房價，就上合肥房產網。