萬科30億元注資鏈家 房地產中介成巨頭轉型跳板

過去的十年，是房地產市場的黃金十年。而眼下，投資者普遍認為房價過高，不再適合投資，這種心理也給商品房銷帶來了不小的影響。據悉，去年一年北京地區的新房成交量反而不如二手房，也佐證了市場上的論調。

那麼對於房地產行業來說，下一階段的熱點又在哪裡呢?顯然，二手房存量交易市場有望接棒新房交易市場，成為推動房地產行業發展的主力。而眼下，融創、萬科等巨頭已經開始在房地產中介領域布局。

日前，萬科集團以30億元注資鏈家，獲得後者部分股權。與其說是萬科看好鏈家未來的發展空間，不如說是萬科將房地產中介、二手房交易作為自身轉型的重要方向。

而融創，顯然比萬科的嗅覺更加靈敏，早在2月份就買下了鏈接6.25%的股權。縱觀鏈家的股東，百度、光線傳媒、騰訊、招商局資本等如雷貫耳，看來大家都看好這個以二手房交易為主營業務的房地產中介企業。

據前瞻產業研究院《房地產中介服務行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》的分析，當下二手存量房的市場規模已經達到200萬億，而存量房交易也將會成為下一階段房地產交易領域的主旋律。

從房地產中介行業的運營模式來看，二手房經紀業務只是基礎，在這一根基之上更是可以衍生出房屋租賃、互聯網家裝、二手房金融等。

另外，客觀來說，傳統的房地產企業，其轉型房地產中介的動機最為強烈。如今房地產企業的新房市場日漸萎靡，房地產企業的凈利潤都出現了不同程度的下滑。如何尋找新的業務增長點?房地產中介顯然是一個不錯的選擇——房產中介業務能幫助房地產企業利用其房地產生態系統，成為一個新的盈利點，例如租賃公寓、教育、獨度假、養老、物流地產甚至建築產業化、智能家居、裝修等。這些方向上，都會為房地產企業帶來極大的發展空間。

再者，隨著城鎮化水平的提高，城市化發展速度加快，商品房買賣將會成為常態。而且隨著房產交易日漸標準化、規範化，線上交易將會進一步普及。而且在互聯網本身也更符合房地產中介行業信息整合的特質，而在數據整合方面，未來;連鎖化化、品牌化的門店才更容易在數據整合、交易撮合上有話語權。