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樓市進入深度博弈:2萬經紀人離職,炒房客深陷三四線城市

時間進入6月份,在北京以及北京周邊,樓市調整已進入深水區,在這個時候,購房者、炒房客、中介三種人的心態已經明顯發生變化。

購房者

在購房者這一邊,目前不論是北京還是環京,都已經進入深度觀望期。其中在北京,經過3月份的十幾輪通知的發出,可以說這個市場幾乎已經沒有任何空子可以鑽。整個市場已經沒有炒房客生存的空間,在這個首次置業和改善需求支撐的市場中,顯然目前的價格是偏高的。

有數據表明,目前北京二手房均價為700萬-800萬,而300-400萬水平的房子基本上在50平米左右。要知道目前在北京換房的難度已經非常非常高,雖說剛需買房能入手就入手,但這樣的價格入手,總有點心不甘情不願。

相比以往慢漲,今年一季度二手房可以算得上是「跳漲」,這種跳漲直接擊穿了購房者入市的信心。

而現在,眼下雖然有6成二手房是降價的,但僅僅是相比5月份而言,如果是相比3月份,則仍然是上漲的。越來越多的購房者表示,入市的前提是房價歸回到2016年底的水平。

至於環京樓市,早已被普通購房者拋棄,這些城市如果要找到接盤的,也不過是新的炒房客。

房產中介

6月份即將結束,不出意外的話,這個月二手房成交量將首次低於1萬套,專家表示,低於1萬套的成交量,是難以養活目前龐大的中介隊伍的。

數據顯示,今年5月份,北京九成中介是沒有任何成交的。雖然這些中介的市場份額本來就不高,但這也表明市場進入深度調整期,對於中介行業來說,此前的兩個月已經有大把的經紀人幾乎零收入,而更有不少經紀人是負收入。專家表示,目前房產經紀人的隊伍正在經歷大洗牌,10萬經紀人至少已經有2萬人已經離職。

隨著二手房市場的持續發酵,二手房經紀行業將不得不轉型,改變目前的收入模式才是關鍵。對二手房經紀人來說,未來四種趨勢必須引起關註:

1、經紀人隊伍不再粗放擴大,而是向精英化方向發展,准入制度將逐漸規範。

2、雙向代理模式的弊端很明顯,未來單向代理或成為趨勢,中介行業兩頭吃的局面將逐漸消失;

3、真房源才能立足,發布假房源會承當賠償責任;

4、中介機構之間將逐步實現房源共享,但前提是保護房源信息,合理分配傭金收入。

炒房客

炒房客目前的生存空間已經被逐步壓縮。一二線城市,特別是一線城市,可以說已經沒有多少純粹的炒房客了。不過在部分三四線城市,仍有不少炒房客逆勢而動。不少三四線城市,新建商品房幾乎全被炒房客買走,大部分三四線城市雖然還未動手,但事實是,這些人一旦買房,就註定無法脫身。因為這些城市的本地人不會成為接盤者,而一二線下沉的購房者也許會接盤,只不過是炒房客之間互相轉移籌碼罷了。

而在環京的三四線城市,市場已經轉下,以固安、燕郊等為代表。只有極少數的炒房客順利脫身,大部分的炒房客現在面臨兩難選擇,要麼挺死,要麼虧死。

廊坊等城市已經徹底將普通購房者擋在門外,3年社保幾乎是不可能完成的任務,只有少數炒房客敢於在這個時候刀口舔血,玩法是中介、業主和購房者先簽合同,然後由相關機構幫助購房者補齊3年社保,3年後再完成過戶。

筆者想說的是,這樣的玩法,是在賭,之前或許能成功,今後就未必了。隨著未來五年50萬套房源的入市和人口數量的動態穩定,北京市場供需將逐漸平衡。炒房客想找北京的購房者來接盤,難度可想而知。

本文為作者原創,未經授權不得轉載



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