我等到花兒都謝了丨杭州那些「慢周轉」樓盤

眾所周知，如今想要在「宇宙中心」奧體核心區買上一套新房，難度堪比「登天」。其實，目前奧體核心區新房項目數量並不少，包括了融信保利·創世紀、龍湖·天璞、融創·時代奧城、旭輝和昌·都會山、保億綠城·奧邸國際、杭州壹號院、景瑞·天賦、陽光城·檀悅等。不過，儘管新盤眾多，奧體核心區還是一房難求，原因呢？一方面，是購房者基數實在太大，另一方面，則是板塊現在供應稀缺。上述項目中，已經開盤的只有時代奧城和都會山，而且每次推盤都好像擠牙膏，生怕多開了一點。

「我等到花兒都謝了，你怎麼還不開盤呢？」這是廣大將置業目光早早聚焦在奧體的購房者的心聲。在上述新盤中，有些樓盤早早放出開盤消息，結果一拖再拖；有些項目儘管驗資門檻高達百萬，結果還是攔不住強大的購買力，只能再次驗資確認客戶意向，難定開盤時間；也有項目，號稱首開房源早已一搶而空，卻遲遲不見首開到來。事實上，放眼整個杭州，使用「拖字訣」的項目還有很多，不管購房者等得多心急，我自巋然不開。今天，五哥就來八一八那些「不開不開我不開」的任性樓盤們。

壹｜NO.1

先舉個「快周轉」的小栗子

首先來說說那些以「欺騙」購房者感情為樂的樓盤，哦，不對，是那些明明說好了要開盤，卻一拖再拖的樓盤。要說這方面的專家，五哥認為必須要有祥生的一席之地。如果大家記性還好的話，一定還記得祥生入杭第一個項目雲溪新語的高水準操作。雲溪新語是祥生在2015年9月拿的地，2016年3月份開始對外釋放開盤消息，說是5月份首開，然後又改成了6月開，最後在7月終於首開。拖了三個月時間，雖然流失了一部分客戶，不過開盤價格從5月份購房者預計1.8萬元/平方米左右的心理價位，提高到了實際首開時的2.6萬元/平方米，不得不說，這個等待，值了！此後，祥生又把這種套路用到了群賢府和雲浦新語上，這兩個項目最初傳出的首開時間在今年4、5月份，結果拖到了6月底和7月才開。不過說實話，其實祥生的開盤速度已經算快的了，雲溪新語和雲浦新語從拿地到首開才隔了10個月，群賢府稍長，也才13個月，相比有些慢吞吞的開發商已經快了不少。那為什麼五哥還要強調祥生呢？ 因為祥生的高層在對外宣傳時，總是愛對自己的快周轉模式津津樂道，所謂的「36781」模式中，從拿地到首開，一般只需6個月時間，這個給五哥的印象實在是太深刻了。所以，剛才說的三個項目算不算拖沓了呢？

貳｜NO.2

月月說開盤，信了你個鬼

如果你看了接下來幾個項目的拖延症，你就會認同五哥剛才的說法：祥生真的不是愛拖延的公司啊。最讓五哥生氣的是浙大科技城板塊的鐵建西湖國際城。這個項目，拿地時間是2015年10月，那時候，這個板塊的名字還叫做三墩北。去年3月份，西湖國際城就在浙江省人民大會堂搞了個超級大的活動，算是項目正式啟動吧。當時說的是，預計2016年10月份開盤，結果，等到過年也沒有聲響。然後，過完年回來，售樓部又有消息傳出來，說是要6月份首開，結果還是呵呵噠。最近，五哥接到銷售員的電話，說10月份準備開盤了，首開高層7號樓，五哥不知道該不該信，因為銷售員說，現在還沒有樣板房，來不及做呢。。。從西湖國際城拿地到現在，差不多2年時間過去了，拿地比它晚一個月的龍湖·水晶酈城早已清盤閃人，而板塊的地價從它拿地時候的8510元/平方米飆到了19864元/平方米。水晶酈城在今年初的成交均價是22000元/平方米，西湖國際城首開參加價格則是目前周邊的27000元/平方米。 說到西湖國際城了，那板塊內另一個項目萬科融信·西雅圖也不得不提一下。這個項目拿地時間比較晚，是在去年5月。在今年4月份開放實景示範區后，西雅圖頻頻放出首開消息，5月、6月、7月、8月，幾乎每個月都說要開盤，不過現在還是繼續等待狀態。來自南京的朗詩，自從拿了文暉單元的兩個項目后，似乎也患上了拖延症。2015年下半年，朗詩先後拿下如今的熙華府和樂府兩個項目的地塊，此後這兩個項目就進入了「靜默期」。好不容易，熙華府在今年4月份終於開盤。不過，樂府到目前為止，仍然是雷聲大雨點小。在今年5月、6月、7月都放出過開盤消息后，樂府在7月13日開放了示範體驗中心，不過樣板房卻還沒有確定什麼時候開放，看來，首開還要再等等等。

叄｜NO.3

它們似乎消失了

還有一些項目，在拿地以後似乎消失了，沒有案名、沒有售樓部、沒有任何消息，好像主動想要被市場遺忘。先說一個蕭山的項目，港中旅在2016年9月拿下的蕭山市北東地塊，當時的樓麵價是20267元/平方米，溢價率69%。將近一年多時間，該項目從來沒有對市場發聲，而它所在板塊的地價已經突破了3萬元/平方米大關，周邊如東方名府、江南學府、天鉅等項目都已開售，融創·望海潮也已經公布案名。目前，港中旅在杭州已有紫金名門、城仕公館和市北東項目三個樓盤，前兩者已經基本開發完畢，有消息稱，市北東項目接下來很快有動作，在今年年底預計面世。 艮北新城目的新項目潤和·武林郡是去年3月份拿的地，在去年11月網路公布案名后，從此再無消息傳出，也沒有售樓部。武林郡的暫停跟潤和房產的整體轉讓有關，今年5月，媒體報道稱浙江省農發集團將轉讓浙江潤和房產集團有限公司100%股權的消息，不過目前該轉讓事宜尚未有進一步消息。在未來科技城，悄無聲息的項目更多，包括南方水泥在2015年4月拿下的宅地，東原和陽光城在2016年6月和7月10天之內先後拿下的板塊地王項目，目前都差不多屬於被遺忘的狀態。不過，未來科技城最厲害的還是國恆·西溪公館，這個早在2012年就傳出開盤消息的樓盤，5年時間裡似乎一直在爛尾的邊緣徘徊，卻依然神奇的「活著」。最近，五哥撥通了項目銷售電話，仍有工作人員接聽，不過對於何時開盤這個問題，卻沒有得到的回答。

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