search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

提前還貸行得通?都有哪些流程與注意點?

新浪樂居訊(編輯 夢晗)「提前還貸」算得上是大家買房中最常遇到的問題了,因為買房時倒沒有想那麼多,當自己手頭錢充裕的時候,還是希望提前還貸以減輕以後的壓力。

我們都知道,現在的房貸最長是30年,但小編髮現,在實際生活中真正的還款周期並沒有沒那麼長。有銀行的數據統計,一般的房貸還款周期差不多為五到七年,有90%的人都會選擇提前還貸,畢竟還款日期拖得越久,所付的利息就越多嘛。

那麼如何提前去還貸?用哪種方式去提前還貸呢?可能很多人就不知道了!而現在商貸主要的還款方式就有兩種——等額本息和等額本金,這兩種方式對月還款額都做出了精確計算,等額本金的月還款額中本金固定,利息逐月遞減,等額本息的月還款固定,第一個月利息最高本金最低,最後一個月利息最低本金最高。

我們以借款100萬為例,按照最新的基準利率4.9%貸款30年計算,可以得到如下結果:

等額本金PK等額本息

確實,提前還完房貸會比按時還完節省不少利息,但每個人也需要結合自身情況而定,如果是打算部分還款,選擇縮短還款期限比減少月還款額更划算,如果是計劃今年還清所有的房貸,小編還要提醒大家還需要注意以下兩個問題:

1、你需要弄清楚貸款銀行對提前貸的相關規定?

先去銀行了解清楚貸款銀行對於提前還貸有哪些具體的規定,比如提前還貸是否有違約金,如果有違約金,其收取的標準怎樣;提前預約還貸時間是否有要求;以及對提前還貸的數額又會否有規定等等。

2、若是組合貸款方式,建議先還商業貸款:

如果買房時,你選擇的是「商業貸款+公積金貸款「組合貸款的方式,小編建議先還商業貸款,因為相比公積金貸款,商業貸款的利息比較高,如果先將商業貸款的那部分還清了,那麼對於個人和家庭來說,每月的房貸壓力必定會減輕很多,而且利息也同時節省不少。

提前還貸過程手續有:辦理提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期,到還款日期時,帶上身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議,並按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。

另外小編再啰嗦一句,提前還款也是有違約金的,你造嗎?

1.招行:不滿一年而要提前還款的,要收取至少相對於實際還款額3個月的利息,而一年之後,則只需要一個月。

2.建行:不滿一年而要提前還款的,要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%,兩年到三年的,收取1%。

3.農行:不滿一年提前還款的,以本金×月利率收取,貸款一年後,不會收取違約金。

4.工行:不滿一年提前還款的,要收取提前還款額的5%,貸款滿一年後提前還款,則和農業銀行一般,不收取任何違約金。

5.銀行:不滿一年提前還款的,收取最高不超過六個月利息的違約金, 貸款滿一年後提前還款,和農業銀行一樣,不收取違約金。

6.交行:對提前還款額有規定,至少為每月還款額的六倍,部分提前還款者可每年免費還款一次。

7.廣發銀行:貸款不滿一年提前還款的,需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款,則和農業銀行一樣,不收取任何違約金。

8.光大銀行:貸款不滿一年提前還款的,需要收取3%~6%的利息作為違約金,只要滿了一年則和農業銀行一樣,不需要受違約金。

9.浦發銀行:貸款不滿一年提前還款的,有兩種違約金方式:一種是1.5%的利息,另一種是3%的利息,而且貸款滿一年之後,也不收取違約金。

以上就是小編和大家說的有關提前還貸方面的問題,期待廣大網友們也能提前還完貸款,住上真正屬於自己的大House!但是買房也應量力而行,這幾個性價比較高的房源推薦給大家:碧桂園莫奈的湖新奇世界·御馬坊恆大山水城益田·遠洋萬和風景,讓你擁有一個溫馨的家。



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦