不動產登記實施后 千萬不要買這種房子！

在不動產登記還沒全國實施的時候，很多地方買房都是只有房產證而已，大部分都是沒有土地證的，因為很多開發商建房子的時候並沒有辦理土地證。在當時，只要房產證，房子就可以過戶了。

小編記得自己所在的城市，是2016年7月份才實施不動產登記的，7月份之前的二手房交易是很活躍的，可能是因為當時買房首付降至兩成，公積金貸款利率下調，契稅新政實施，「營改增」實施等原因吧。不管的房管局、土地局還是地稅局，都是很多辦理二手房過戶的。

直到7月1日不動產登記實施后，要求有房產證和土地使用證才能辦理過戶，之前沒有辦理土地證的，需要補辦，或者要先進行土地面積分割測繪，到不動產登記局進行確認與備案，條件滿足后才能發證。

於是很多人都懵了，因為大部分房子是沒有土地證的，然後很多人都在不動產登記這個環節被卡主了，沒法辦理過戶。而且由於不動產登記剛剛實施，各方面政策細節、辦理流程還不完善，導致很多購房者在房管局、土地局兩部門來回跑，花了不少時間和金錢都沒法辦理過戶。

問題出在了哪裡？主要原因有二

其一，不動產登記制度在最早可以溯源到第十屆全國人大五次會議通過的（物權法），當時是提出了這個概念，但一直沒什麼進展，直到2011年已經有文件規定，房屋過戶要有房產證和土地證，而當時也沒有哪些具體的實施細則（只是針對本市，其他地區不明確），當時不知道是房管局還是土地局，這兩個部門並沒有實施房地一體化過戶政策，而是繼續沿用原來的政策，導致很多房子沒有土地證也可以過戶。

其二，很多開發商也並沒有做土地面積分割測繪，沒有按要求辦理土地證。甚至有些土地是以個人名義買下的，然後就建商品房發售。像這樣的房子是不可能辦理土地證的，因為按要求，建商品房，土地不能以個人名義買，必須是由房地產開發企業購買，並辦理相應的手續，得到批文後才能開發。

因此，大家在購買二手房時，一定要確認是否有土地證，或者是否做了土地面積分割，是否經不動產局確認，能否辦理不動產。如果沒有，還是不要購買，不然買了也過不了戶。當然，如果是新買的商品房，是可以辦理不動產證的。

註：具體以當地相關部門規定為準！