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物業毀壞綠地建車位復原

物業毀壞綠地建車位復原

本報通訊員邵小波

多花兩萬塊買的景觀房,沒住多久房前景觀竟被毀,還改成了停車位。市民張大媽選擇訴訟維權,江蘇省南京市玄武區人民法院審理后,判令物業公司限期拆除車位、恢復綠地。

2000年,張大媽為了跟老伴更好地享受晚年生活,以高出其他相同樓層房屋兩萬元的價格購買了某小區一樓的一處景觀房。這還沒享受景觀幾年,就被小區物業改建成為多個停車位。這下,張大媽可不願意了。張大媽認為,物業公司在未經任何合法程序的情況下,擅自將觀賞景觀改造成車位,侵犯了自己的權利,遂在2010年向法院起訴,后經調解以物業公司免除其物業費為條件撤訴。2015年,物業公司又向張大媽催繳物業費。為此,張大媽再次將物業公司告上法庭,要求其對房屋南面道路正對面、花壇邊兩個停車位進行拆除,恢復為綠地。

庭審中,物業公司辯稱,公司並未就減免物業費為條件與張大媽達成過協議,而且該塊綠地因小區內業主亂停車輛被破壞,在改造前也在小區中張貼公告,告知了全體業主用植草磚改建被毀壞的綠地,並於2009年底將涉案花壇邊綠地鋪設植草磚進行保護,不存在張大媽所說的毀壞綠地或者私自改造為停車位的情形。

法院在審理中查明,2009年物業公司將位於張大媽房屋南側的圓形花壇外側綠地改建,將原有的草坪剷除后鋪設植草磚(鏤空的地磚)。目前,位於房屋南面道路正對面、圓形花壇外側已作為停車位使用。

法院審理后認為,根據物權法第八十四條、侵權責任法第六條規定,不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關係;行為人因過錯侵害他人民事權益,應當承擔侵權責任。物業公司將花壇邊的綠地改造後作為停車位使用,並未徵得包括張大媽在內的小區業主同意,也未能舉證證明該改造決定是經小區業主大會通過,且該停車位臨近張大媽一家,在此停車勢必會對其一家生活造成影響,故判決物業公司於判決生效15天內,拆除車位、恢復綠地。對於這個結果,雙方都沒有再上訴。

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