全國32個城市樓市「限售」 調控效果比房地產稅厲害？

周末，長沙、無錫、嘉興、保定等地連發調控新政，加入「限售」調控「大軍」。截至目前，全國已經有32個城市開啟「限售」。

據中原地產研究中心統計顯示，這32個「限售」城市分別是：成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、三亞、瓊海、海口、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京（保定、北京等均為有部分限制）。

所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。

事實上，「限售」從3月起就成為當前各地樓市調控新思路。32個城市中，保定「限售」屬全國最嚴，一地塊要求「限售」期更是高達10年。

「限售」的根本是樓市「去槓桿」，因交易周期大幅延長，高槓桿資金成本進入難，因此，促使購房者必須要以自用為目的配置資金。

限售政策對抑制短期投資客、炒房客影響較為明顯。對自住兼投資或長線投資的人影響不大，因為這類人往往買了之後還會租出去，租幾年再考慮是否需要賣出。

還有觀點認為，和房地產稅相比，「限售」持續性不強，限售僅兩三年最多不超過5年，並且還會隨房地產形勢變化產生變數，但在政策存續期，它打擊短期炒房客的效果比房地產稅明顯、

知名陽光私募首席策略經理、多家大型媒體特約撰稿人、證券公司講師。歷經11年股市、期貨投資策略研究，波浪實戰交易經驗豐富，擅長捕捉市場趨勢性行情；獨創均線周期戰法，屢次成功抄底逃頂，獲取穩定波段收益。

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