任志強最新消息：買房好時機 趕緊拚命買房！

（360中房網報道）任大炮一直是唱多樓市的主要代表之一，這次又放出豪言：房地產沒有泡沫，有政府信譽做擔保，趕緊拚命買。據報道，2017年8月23日，金融博物館書院理事長任志強，在金融博物館書院第71期讀書會上暢談了「金融與房地產的穩定發展」。

任大炮在會上大概闡述了以下幾個觀點：房地產沒有泡沫;當政府信譽沒有垮台之前，你們就可以拚命地買房，因為政府信譽在給你們做擔保；誰膽大誰能賺錢，如果政府不改變信用和基礎條件的話，金融屬性是不會改變的；只要用平均數去估算市場，都是錯的；房產稅對抑制房價沒有任何作用。

縱觀當前樓市，有人說正在經歷最嚴的調控期，於是人云亦云，樓市降溫、房價下跌等說法流傳開來。沒錢的繼續觀望，土豪繼續無視，而準備買房的人卻尷尬了，猶豫了，都說房價會跌，那麼現在到底是不是買房的好時機呢？回答是：當然是好時機，有錢不買房，一年又白忙。

人口：城鎮化率至少需要20年 人才引進需求量仍高

城鎮化方面，據統計，目前城鎮化率只有57.35%，遠未達到發達國家85%以上的平均水平，因此還有至少20年的路要走。在這個過程中，會有大量的農村人進城，變成城市戶籍，這就意味著，進城就要買房，因為戶籍變了，想回也回不去了。

人才引進方面，武漢號稱5年內留住100萬大學生，城市戶口增加，在漢安家置業，也會提高市場需求量。新城市居民還會為自己、父母、子女買房，一個家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以說是買來自住的。

城市改造方面，老城區的改造和新城區的建設，都會製造出大量的拆遷戶。目前拆遷更多的是進行貨幣化安置，而不是像過去那樣安排好回遷房。這些人拿到錢，一定會想辦法買成房子，這也是一波非常大的需求。

調控：調控嚴格時期其實是上車機會

很多人對市場不看是因為目前政府調控嚴格，但樓市都是這個規律，3年一輪循環，先上漲1年，再用2年消化泡沫，等房地產低迷到影響經濟了，再來一輪刺激。從2002年來一直都是如此，每一次的限購期都是上車的好機會。

房地產是支柱產業，關乎民生和社會穩定的問題，政府不會讓房價出現大跌的情況。2008年房價曾經遇到過嚴重下跌的危機，立刻就出台了4萬億救市，房價應聲而漲，再創新高。

調控短時間確實可以抑制房價的增長，但是一旦限購放開，調控解除，長期被壓抑的需求就會立刻爆發，房價將會迎來報復性反彈。人為扭曲的供求關係，無異於飲鴆止渴。

房貸利率仍然為20年最低 買房是防止資產縮水的最佳選擇

武漢目前的銀行貸款利率普遍上浮，但就算上調到30%，也依然是20年來最低的。2008年-2014年的利率基本6.37%以上，但是在這區間房價不知道翻了多少倍。

租購同權仍是天上月 抑制房價只能是想想

政府為了建立一個健全的房地產市場，推出不少新政。比如說租售同權，希望通過提高租房者的利益來達到降溫購房者的熱情的目的。

過去，只有買房才有戶口，才能上學，而租房沒有，因此買房本身含有的價值就比租房要高的多，雖然現在搞租收同權，但是好學校都是要排隊的，租購同權能否真的做到一視同仁？這都有待事實的檢驗。無論是多校划片還是租購同權，都是在把吃蛋糕的人扒來扒去，不論是讓個高的先吃還是個矮的先吃，蛋糕就在那裡，不增不減。

有人說租售比低，更多人會選擇租房，從而房價下跌。雖然大部分城市租售比很低，大城市基本都不到2%，明顯租房划算。但是房價一直上漲，導致了大多數人買房是為了財富增值，變相的擴大了購房的需求，抑制了租房的需求，造成租金低，房價高的現象，租售比低，並不意味著房價就會崩盤。

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