search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

政府大力發展租賃住房,廣州房子會降價?!

搜狐焦點廣州訊前幾天,戴妃和獨立地產人黎文江老師開了一場直播,討論大力發展租賃住房會對房屋租賃市場及商品房市場帶來什麼樣的影響。

以下為直播精彩內容節選:

戴妃問:出租房供應量的上升,會不會讓房租價格越來越低?

黎文江老師答:

不會!

的確,未來用於出租的房屋供應量將越來越大,從7月、8月出台的一些政策就能看出。

7月18日,廣州市政府發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》:

允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行;

增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃;

扶持住房租賃企業,打造廣州現代租賃產業總部經濟。鼓勵供應主體多元化,搶佔發展廣州現代租賃產業總部經濟的先機。

發展「城中村」現代租賃服務業。鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營「城中村」住房,將符合安全、消防、衛生等條件的住房統一出租,規範管理。

8月14日,廣州市國土資源和規劃委員會發布了關於印發《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》的通知:

明確提出增加租賃住房供應,未來5年租賃住房將佔總住房供應量(75萬套)的1/5,也就是未來五年將供應15萬套租賃住房。

8月28日,國土部與住建部近日共同印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》:

為增加租賃住房供應,緩解住房供需矛盾,構建購租並舉的住房體系,建立健全房地產平穩健康發展長效機制,確定第一批在13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。這些城市中,包括廣州。這個方案,容許了集體用地上的物業可以合法地參與到住房租賃經營業務當中。

與此同時,租房的需求量也會越來越大。

很多年輕人,不是買不起房,而是不想買房。信息時代背景下,大家不再需要固定在某一個物理空間內工作;線上溝通越來越便捷,年輕人安土重遷的觀念越來越淡薄。因此挑選生活和工作的地點會更加隨心所欲。

目前市面上,更多的是私人的出租房,運營成本低,租金看似不低,但是租金回報率大多僅有2%-3%,處於非常低的狀態,原因在於房價上漲速度遠高於租金的上漲速度,投資者需要提高租金回報率,那麼將來租金就勢必會提高;

另外,未來市面上更多的可能是企業運營的長租公寓,運營成本較高,因此房租價格也勢必會更高。目前,這種企業運營的長租公寓已經顯現出比個人出租的租金更高的端倪,詳情可看鏈接:「大房東」房租比個人房源高40%?蟻族壓力更大了!

戴妃問:租房的人越來越多,房價會不會降低?

黎文江老師答:

不會!

廣州市一直大力提倡:高端有市場,中端有支持,低端有保障。從中可以看出,三者是不一樣的市場,針對的群體是不一樣的,需求受眾也是不一樣的。增加房屋租賃,是為了更好地滿足租賃端的居住需求,讓沒有足夠經濟實力購房,或者因為限購政策暫時無法置業的群體,也能住上環境不錯的房子。因此,大力發展租賃住房,不是讓商品房價格降低,讓那些目前買不起房的人買房,而是讓他們居者有房住。

從另一個角度看,勞動力、土地及建材成本都在不斷上漲,房價怎麼會下降呢?

與此同時,廣州作為一個熱點一線城市,受制於公共資源不均衡,「租」、「購」難以真正「同權同權重」,有能力購房的人員,更多地依舊會選擇購房,「購」轉「租」的轉換比例有限,需求端抑制並不明顯。

戴妃問:村集體用地建租賃房,土豪們的收入是不是又要大增了?

黎文江老師答:

未必!

目前廣州的很多城中村村民,都有在將自己的自建房出租。廣州外來常住人口的2/3,已經租住在城中村裡。一旦村集體用地建設成租賃用房,勢必會對村民的出租的自建房市場帶來一定程度的擠壓。利益的較量權衡之下,村民未必會同意。

其次,配套資源的也是一個大問題。不知道大家是否還記得,前兩個月的炎炎酷暑時,許多城中村因為無法配合提供配電變壓器的建設地塊,用電量遠超居民報裝容量,用電緊張,頻頻跳閘停電。當村集體用地建設成租賃用房,村內居住人口將會增多,配套資源也得跟上。除了剛剛說到的用電,還有教育、供水、醫療及商業等配套,這都需要有關部門和村集體的良好溝通協作才能更好推進。

最後,花費了那麼大力氣建設起來的租賃房,後期還需要統一管理、運營。如此林林總總,成本將比現在的村民自建房出租高出不少。需要達到盈利,租金勢必比現在的城中村房屋更高,需求者會接受嗎?

但是,不可否認,村集體土地建設租賃住房,對解決廣州的外來人口居住問題,的確是一個好思路。廣州雖有7434平方公里土地,但國務院批准開發的建設用地只是1772平方公里,目前已經用去1680平方公里。居住用地越來越少,用村集體土地建設租賃住房,為城市居住面積增容,又不涉及產權問題。



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦