巴曙松談房市新趨勢：房價平穩 爆發危機可能性低

「短期內房地產危機爆發的可能性較低，但是要關注局部風險」，銀行業協會、港交所首席經濟學家巴曙松在3月22日舉行的「2017觀點年度論壇」上表示。

巴曙松稱，與國外成熟經濟相比，的優勢是居民負債率不高，但同時也存在劣勢，就是居民財富積累存量小，承擔債務的能力相對較弱。從房貸收入比上看，此項指標出現明顯上升。

此外，巴曙松還對統計數據進行分析，提出十大房地產市場新趨勢：

第一、成交量下滑。熱點城市需求短期內受調控政策抑制，成交量走勢開始呈現一定回落。另外，無論是二手房還是新房，成交套均面積有所減少，改善型需求受到抑制，二胎政策的放開使得多居室、二套房需求增加，人口結構的變化導致改善型需求佔比上升；

第二、土地供應受限。熱點城市供需缺口加大。除了土地供應減少，土地供應結構里商品住宅供應量比重也在降低。

第三、房價走勢平穩。熱點城市房價上漲壓力雖受調控抑制，但仍不容忽視。另外，土地供應缺口持續存在，新房供應跟不上，使得一線和熱點二線城市已經或者正在進入存量房時代，二手房成為滿足熱點城市需求的主力。

第四、充分流通。二手房已成為滿足熱點城市需求的主力，提高存量房的流通是解決局部市場供不應求、支持市場平穩健康發展的重要手段。但實際上從理論和事實上看，不僅新房土地供應有缺口，還同時加大二手房流通成本，使供應進一步減少，可能產生與調控方向相反的效果。

第五、租賃市場進入發展快車道。可以預計在非常長的時期內，年輕人在一線城市是以租賃為主，發展租賃市場，是難以迴避的方向。另外，進行政策引導，發展規模化、專業化機構，適當地加強准入資質監管，也是不可迴避的新課題。

第六、信貸環境收緊。從去年實際情況看，居民加槓桿之後反而還帶動企業和地方政府加槓桿，所以槓桿不僅沒降，反而還在繼續上升。現在看來，房企融資渠道收緊，個人購房貸款收縮，所以購房槓桿出現回落是一個很明顯的趨勢。

第七、開發投資增速持續放緩。從統計數據看，房地產的開發投資、商品房銷售面積增速開始出現一定回落。

第八、開發企業集中度提高。往往在市場下行周期時，開發商集中度是提高的。

第九、環一線城市圈效應進一步顯現，城鎮化發展到新階段。這是2016年非常典型的特點，延續到了2017年，環一線城市圈效應進一步凸顯。

第十、未來城鎮化還有空間。以圍繞中心城市的環一線城市都市圈的城市群建設，將成為新階段城鎮化發展的一個主要載體和動力。

「2017觀點年度論壇暨房地產卓越100榜」於3月22日至23日在深圳舉行，主題為「萬億時代的房地產」。