紅五月可期 長沙預計34盤入市

樓市傳統的「金三銀四」接近尾聲，從數據來看，長沙樓市明顯退燒。數據顯示，在受各類政策的「全面壓力」之下，長沙新房成交量已經連續三周下滑。在13個二線城市中，上周僅長沙成交面積環比下跌38.3%，其餘皆上漲。

除了成交量大打折扣之外，長沙的開盤項目數也和預期差值較大。3月底，搜狐焦點數據中心曾進行統計，34個項目預計4月份開盤，而實際上，4月份真正開盤的項目僅有17個，其中絕大部分集中在中下旬，而這多是得益於開發商理性定價，促進預售許可證的加快發放。

「獲得預售許可證的項目增多，能在一定程度上緩解新房供應緊張的局面，對樓市是一種帶動與盤活。」據搜狐焦點數據中心不完全統計，5月份長沙預計有34個項目開盤，按照此前獲證速度，長沙樓市將會迎來推新小高峰，紅五月可期。

嶽麓區和望城區仍是主力 開盤佔比超6成

作為長沙內六區商品住宅供應的兩大主力，嶽麓區和望城區預計共有21個項目將在5月推出新產品，佔據了總開盤數目的61.8%。其中，嶽麓區開盤數預計11個，望城區以10個緊隨其後。天心區和芙蓉區分比有兩個項目開盤，長沙縣1個，開福區無項目推新。

改善型住房比例有所增加

此前，長沙的市場一直是剛需購房者主導。某研究院數據顯示，自去年年底起，改善型房源的佔比在不斷擴大。今年3月，90-120平剛需住宅備受青睞，銷售佔比達32.55%，與此同時，120平以上的房源銷量為1631套，佔比為31.32%，幾乎與剛需住宅銷售齊平，客戶改善性需求得到一定釋放。

此次預計開盤的34個項目中，有近25個項目推出了120平以上的產品。梅溪湖金茂灣將推136-141平房源，振業城將推128平小高層洋房，陽光城尚東灣125、140、145平的四房和125平複式同時入市，卓越觀山首推106-179平三至四房首次面世。

業內人士分析，從4月中下旬開始，拿證的住宅項目從剛需到改善型都有，對近期想要出手的購房者來說，新房供應量的增加，無疑拓展了更多的選擇空間。但此前有媒體報道，長沙市住建委表示下一步不排除有調控深化的措施出台。在調控政策仍為「溫柔一刀」之時，購房者可適時出手。