男子花400多萬買的房被查封 原是開發商擅自抵押

房地產商在未告知業主的情況下，擅自把房子抵押給貸款公司。近日，酉陽縣人民法院作出判決：要求房地產商與業主解除合同，退還房款，並賠償房屋一倍的價格378萬。

支付了409萬餘元的房子「飛」了

酉陽人張勇（化名）沒想到，自己花409萬餘元買來的房子，會被抵押和查封。

2012年9月27日，張勇與當地某房地產公司簽訂合同，購買了該公司開發的商品房，共800平方米，並於當天付清全部購房款約378.75萬元，同時繳納稅費等共計約30.54萬元。

給付了房款和稅費后，張勇就等著開發商早日把房子過戶到自己名下。不過，房地產公司並沒有按合同約定進行預售登記，也沒有將房屋交付張勇使用。最終，這套房子被法院查封。

怎麼回事？經查封法院查明：2014年3月6日，開發商將這套房屋在某貸款公司進行了抵押，由於跟貸款公司發生糾紛，這套房被貸款公司申請資產保全（查封）。

買家不服，上訴至法院

隨後，張勇上訴至酉陽縣法院，要求房地產公司解除合同，並返還自己購房款、稅費合計約409.29萬元，以及相應利息，同時由該房地產公司賠償經濟損失409.29萬元。

在法庭上，房地產公司方面辯稱，公司和張勇並未有任何交易，雙方簽署的《商品房買賣合同》是無效的。而且，張勇並未繳納房款，自己也不存在違約。因此，張勇的所有訴訟請求均不成立。

房地產公司退款又賠錢

后經法院審理查明，張勇確實把房款、稅費以現金或股權的形式進行了給付，故判定雙方的《商品房買賣合同》成立，且張勇主張的訴求也有法可依。

考慮到相關房產已被法院查封保全，雙方的買賣行為也無法實現，法院讓雙方解除了商品房買賣合同，判決房地產公司退還張勇給付的款項約409.29萬元。

同時，由於在與張勇訂立商品房買賣合同后，房地產公司未告知張勇又將該房屋抵押給了第三人，從而導致商品房買賣合同目的不能實現，因此法院判決房地產公司給予張勇一倍房款的賠償（約378.75萬元）。

法官提醒

購房時要保留好所有證據

發現異常應通過法律維權

酉陽縣人民法院民二庭法官徐鋃介紹，生活中，一些不良的房地產商因為財務狀況、資金周轉等問題，會有抵押（已簽合同）房產等不法行為。這種「內幕」抵押具有一定的專業性，對普通購房者來說，不易察覺。因此，購房者在購房時應保留好所有證據，一旦發現所購房產異常，最好尋求法律途徑解決，具體而言就是：解除合同、返還已支付的款項，要求不超過房款一倍的賠償。