廣州宣布「租售同權」 瀋陽人盼望著、盼望著……

當人們對某城某市「升級限購」、「最嚴限購出台」這些房地產調控新政策已經有些麻木的時候，廣州成功地以「租售同權」新政，博到了全國各地的眼球。如果不對此做些解析，感覺對不起受眾，對不起購房者，因為各地都在盼望著，有此新政，享受平等權利。

廣州樓市新政：租房人子女可就近入學 保障租購同權

《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。這意味著，以後在廣州租房，租房人子女可就近入學。

回過頭來，看人們最關心的點「租房人子女可就近入學 保障租購同權」。

學區房，總是能觸動每個人心裡最脆弱的那個點。

你是購房者，想必買房時，你會問一句「是學區房嗎？」即使你的孩子還小，甚至寶寶還未出生……

你是房產銷售者，你在會神采飛揚地向客戶介紹「我們是某某學區，可以上某某名校」……

就連房地產文案的寫手，都特別願意借「學區房」來造勢，因為有關注、有市場，又有無限的吹噓空間……

多少人為了住進學區房，從一百幾十平的大房子中，搬到四十幾平的小房子中！

多少開發商為了把自己打造成學區房，簽名校，出錢蓋名校！

當倡導教育平等的時代，不得不承認，我們還在中著「學區房」的毒。

廣州樓市新政一出，也引起了整個瀋陽的思考。如果新政在瀋陽推行……

1、瀋陽在「搶人才大戰」中，將一炮而紅。

振興東北，我們一直在前行。瀋陽作為東北區域核心城市，振興東北的排頭兵，還是要面對「如何吸引人才，防止人才流失」這個問題。

瀋陽的房價雖然沒有北上廣深那樣高，但冠以「學區房」名簽的房子，還是價格不菲的。當周邊城市的人才想要到瀋陽奮鬥，孩子上學問題就現實地擺在了面前。買學區房，可能不是人人都可以實現的；孩子在老家上學，又難忍分離之痛。

如果租房，也能享受同等權利，這一切困難都將迎刃而解。大量人才將湧入瀋陽，為城市建設出力。

2、開發商或將開通一條新營銷模式。

還記得早在兩年前，住建部就鼓勵開發商出租存量房源，要推動房企轉型升級。瀋陽也有零星開發商嘗試推出出租業務，但是市場環境、政策等條件都不足以支撐出租業務，也就不了了之。

如果，「租房人子女可就近入學，保障租購同權」在瀋陽落地，開發商的出租業務定將有市場。屆時，瀋陽大量存量房，也將被有效利用起來。

3、購房者買來的「學區房」價值提升空間更大。

買學區房，大部分購房者肯定是有入學需求的；其次是想日後升值。

如果廣州的新政在瀋陽推行。「學區房」的升值方式將從單一的「出售」，增加為「出租」+「出售」。如果你擁有一套學區房，你可以一邊出租，一邊等待它的價格提升。換句話講，投資房產的購房者吃了一顆定心丸。

4、租房者為「漂著」找到了更好的理由。

「有房才有家」，在當今房價高企的時代，並不是每個人心裡的執念了。與其成為房子的奴隸，背負高額房貸。不如租房來得爽快。可以根據工作地點換房，可以根據心情換房，更自由，更加隨心所欲。

但是，成家后，要為孩子考慮得更多，上學是最重要的一點。如果廣州新政在瀋陽落地，租房客們將更加堅定了自己的生活理念，因為他們不用擔心因為自己不買房的「小任性」，影響下一代的教育，背負罵名。

廣州這樣的樓市新政，可以說帶來了樓市巨變，房屋租賃時代或將因此到來。的丈母娘們，買房、租房將來或許都是享受生活資本。請等待它的大範圍推廣。

提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

落實出租住房稅收優惠政策

對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的徵收率計算繳納增值稅。

增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。

允許將商業用房等按規定改造成租賃住房

經規劃行政主管部門批准改建后的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

同時，出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房后出租也被允許。