【樓市】深圳銀行房貸利率再次上調 多家實行基準利率

5月22號深圳多家銀行上調房貸利率折扣，其中建行一度上調至基準利率之後，又降為95折；6月份全國二十家銀行出現了停貸的情況。

而在這個月深圳的房貸持續收緊，建行再次上調房貸利率至基準，也成為四大行中首個實行基準利率的銀行。

據悉，目前工農中建四大行中，建行已經取消房貸利率折扣，實現百分之4.9 的基準利率，其他三家仍可執行95折優惠。

此外，招商銀行、平安銀行等也先於建設銀行，從上周日開始執行基準利率。

招商銀行工作人員：「上周日，就是基準嘛，我們銀行基準利率，（持續時間）無法預計，因為現在是資金緊張的情況。」

記者也向房地產中介人員了解到，在深圳各家銀行中，中小股份制銀行基本已實行不打折、甚至不放貸政策 。

而四大行中，即使能打95折，在放款時間上也比以前慢了不少。

房產中介人員：「今年整個房貸利率都是上漲的趨勢，從今年4月份開始上調，銀行利率也在上漲，尤其是建行，建行最初是9折，後來變成95折，再變成98折，現在又變成不打折。」

中介人員同時向記者透露，房貸利率的變動也直接影響市場買賣雙方，買方因為購房成本的增加，觀望情緒漸濃。

賣房難以找到買家，可能也會打消賣房決定，從而減少掛盤供應。

房產中介人員：「尤其是看二手房的，可能近段時間下決定的決心不是很大，相對於業主來說，他們可能沒那麼快收到錢，所以說，有些業主不急賣，可能就會取消放盤。」

以一套500萬的房產為例，貸款7成，分期30年，利率從95折到基準，利息增加了18萬多，這可能相比500萬的購房款來說並不算很多。

不過市場行為的調整可能會釋放哪些信號？又是否會有政策面的跟進呢？

房地產業內人士王世泰認為，房貸利率的上行屬於商業銀行的自發市場行為，不過市場行為往往也在釋放政策信號，目前也可以看作是金融工具在配合此前的政策調控。

王世泰：「整個下來不過就增加了18萬多的利息，一年平均下來，一個月幾百塊錢。但是要注意，事情雖小，但是信號的意義很大。說明了金融部門在配合整體的行政主管部門對房地產行業整個的調控，再用槓桿、用尺度、用金融工具來做調節。」

房貸的持續收緊，市場也存在房地產稅等政策的預期，業內人士表示，目前仍有買賣雙方等利益階層的博弈，不排除有調控政策的持續跟進。

王世泰：「這個話題一直在討論，但是我們看到，如果信貸進一步收緊，那麼很可能，另一個措施就是房地產稅可能開徵，具有這個可能性。」