從百強晉級五十強 蘇寧置業智慧地產快速擴張

蘇寧控股集團旗下大型綜合房地產開發運營商蘇寧置業集團有限公司（以下簡稱「蘇寧置業」），在過去一年時間裡，一躍從全國地產企業百強迅速晉級五十強，企業擴張步伐可見一斑。

資料顯示，目前蘇寧置業已經在全國運營10家蘇寧廣場，22家蘇寧易購生活廣場，項目遍布北京、上海、成都、南京、無錫、徐州、蕪湖、滁州等，規劃中的項目包括南昌、佛山、太原、石家莊、廊坊等地。同時根據媒體報道，2016年以來，蘇寧置業先後與16個省（市）人民政府簽訂了框架合作協議，未來累積投資額將達到上千億元。

不過，值得一提的是，近日《經營報》記者走訪蘇寧置業位於其南京大本營的數個項目發現，當地受訪者稱南京奧體蘇寧廣場因資金壓力已暫停達五年之久，而2015年9月開業的南京清江蘇寧廣場，客流量一般。針對公司商業地產布局策略以及南京項目進展等問題，記者致電蘇寧置業品牌部相關負責人，其回復稱：「目前並未聽說企業有資金壓力，南京奧體蘇寧廣場也沒有停工，只是針對項目規劃在做調整，具體的進展還需要跟項目的建設部門進行溝通。」

當地受訪者稱南京奧體蘇寧廣場因資金壓力已暫停達五年之久。

本報記者楊玲玲/攝影

轉型「智慧地產」

目前蘇寧置業已經在全國運營10家蘇寧廣場，22蘇寧易購生活廣場，並且每年仍以5~10家的速度擴張。

在中指院發布的《2017上半年品牌房企銷售排行榜》中，蘇寧置業以83億元銷售額與寶龍地產、金融街等企業並列第100名。

資料顯示，蘇寧置業作為蘇寧集團旗下大型房地產開發集團，專註於當代城市空間的智慧化開發與運營，是推動產業變革的智慧地產運營商。開發涵蓋商業地產、住宅地產、產城小鎮（科技城、文旅城、體育小鎮、康養小鎮等）三大地產板塊，形成購物中心、星級酒店、物業服務三大運營體系。

2015年9月30日開業的南京清江蘇寧廣場，是南京市首個蘇寧廣場。

本報記者楊玲玲/攝影

2015年以來，蘇寧置業聚焦智慧地產運營商定位，打造互聯網+地產。頻頻出現的「智慧」二字，是蘇寧置業2015年以來轉型的核心關鍵詞，其落地情況也頗受外界關注。

針對此問題，蘇寧置業品牌部相關負責人表示：「智慧是我們戰略的方向和目標，蘇寧控股是一家互聯網零售企業，在打造線上、線下一體化發展思路的過程中，蘇寧置業也是戰略體系的一部分。」 對於具體落地詳情並未直接作答。

「『智慧地產』更多的是打造一個概念，給商場或者企業貼上一個標籤。當前，地產的智能化還處於初級階段，也並沒有探索出成熟的模式，對企業盈利的貢獻並不大。」 RET睿意德租賃服務部總經理杜斌表示。

而在商業地產領域，蘇寧置業目前已形成「蘇寧廣場」「蘇寧電器廣場」兩大系列產品。

不可否認的是，蘇寧置業擴張步伐較快。目前蘇寧置業已經在全國運營10家蘇寧廣場，22家蘇寧易購生活廣場，項目遍布北京、上海、成都、福州、西安、包頭，深耕江蘇南京、無錫、鎮江、徐州、連雲港、宿遷以及安徽蕪湖、滁州等，規劃中的項目有江西南昌、廣東佛山、山西太原、河北石家莊和廊坊等。

且每年仍以5~10家的速度擴張，佛山、福州、太原、廊坊等地蘇寧廣場項目已陸續進入籌開、建設階段；酒店除已在全國運營9家高星級酒店和1家國內頂級高爾夫俱樂部，與美高梅、凱悅、JW萬豪等合作，上海蘇寧寶麗嘉、南京蘇寧君悅、柏悅等10個高星級酒店，今年到未來2~3年都將陸續開業。

2017年上半年，圍繞 「智慧地產運營商」的定位，蘇寧置業的徐州蘇寧廣場、滁州蘇寧廣場相繼開業，安徽宿州蘇寧廣場奠基。同時，日照首家國際連鎖高星級酒店蘇寧諾富特酒店開業；繼足球小鎮落戶南京雨花板橋地區之後，蘇寧智慧科技小鎮也將落戶江蘇句容。

據了解，2017年蘇寧置業計劃繼續保持高速增長，實現未來每年合約銷售複合增長 30%~50%。

南京奧體項目調整規劃

公司高速擴張的同時如何周轉資金，避免「現金危機」，成為外界關注的焦點

據易居研究院智庫中心不完全統計，2010年至今，蘇寧集團相關地產開發公司在國內通過招拍掛拿地耗資總計約119.41億元，拿地總建築面積約為447.79萬平方米，總佔地面積約為168.07萬平方米。

此前《房地產報》報道，2012年蘇寧置業有意在H股上市，其尋求資本市場支持背後，或是快速擴張導致了資金鏈承壓。對此，上海中原地產市場分析師盧文曦指出：「當前一些大房企擴展速度快，中小房企生存壓力增加，想要佔據一席之地必須有應對舉措，不過，轉型一時之間也沒有特別好的樣板，而房地產又是資金密集型行業，擴張要資金支持，上市是比較好的融資渠道。」不過時至今日，其上市計劃仍未真正啟動。

行業分析人士認為，商業地產投資回報率並不高，而對於蘇寧來說，在從輕資產公司向重資產公司轉型過程中，由於資金沉澱太多，面臨的資金壓力也較大。

近日，記者實地走訪位於南京市建鄴區江東中路與河西大街交匯處的奧體蘇寧廣場看到，規劃打造成「江蘇第一高樓」的奧體蘇寧廣場項目，地塊內長滿荒草。

時間回溯到2008年9月，蘇寧置業在與嘉里建設經過20多輪競拍后，最終以4.29億元拿下位於河西會展中心的2008G27地塊。

位於南京市建鄴區江東中路與河西大街交匯處的奧體蘇寧廣場項目，規劃打造成「江蘇第一高樓」，目前地塊長滿荒草。

本報記者楊玲玲/攝影

據了解，奧體蘇寧廣場項目屬於河西CBD二期標誌性建築，地處河西CBD中心位置，佔地面積3.29萬平方米，總建築面積46萬平方米。該項目建築主體結構共88層，高達400米，將刷新目前南京摩天大樓主體結構高度紀錄，成為「江蘇第一樓」。

根據規劃，奧體蘇寧廣場將打造成配套「會展經濟」，帶動「總部經濟」，推動「商業經濟」的南京「新城之心」，成為驅動河西板塊乃至南京市的經濟發展引擎。

然而近日記者在現場看到，地塊被高約4米的圍牆遮擋，圍牆上是蘇寧置業南京項目的廣告標語，其中針對奧體蘇寧廣場的「為巔峰而來」「400米地標築就世界高度」等字樣較為醒目。然而，從大門進入后，記者環繞工地一圈發現，鋼筋、板材等建築材料散落地面，早已打好的地基里蓄滿雨水，還有附近居民在此種菜、種樹。

地塊內鋼筋、板材等建築材料散落地面，早已打好的地基里蓄滿雨水，還有附近居民在此種菜、種樹。

本報記者楊玲玲/攝影

住在工地旁簡易房內的一位居民告訴記者，該項目停工已有近五年時間，當時或是因為老闆資金鏈斷裂而暫停施工。「聽說最近又要開工了，具體時間並不清楚。」

日前，針對「奧體蘇寧廣場爛尾樓」問題，有多位市民通過網路問政向河西管委會反映，對此，河西管委會網路發言人回復稱：「我們一直與蘇寧奧體項目保持聯繫，定期了解項目建設進展情況。該項目已完成樁基工程及2層基坑出土，完成總投資額的25%以上，因此，南京市國土部門目前未將該項目地塊列入閑置土地。蘇寧項目前期因企業資金問題停工，自接到本次工單后，我們又立即與蘇寧項目負責人進行聯繫，該項目目前正在進行規劃方案的調整，預計2018年上半年復工。」在隨後的答覆中，河西管委會網路發言人表示，今年年初，該項目開始進行規劃調整並做復工準備。

同時，記者9月12日上午11時至13時在位於南京市鼓樓區江東北路與清涼門大街交界處的清江蘇寧廣場看到，無論是影城、超市、賣場還是餐飲區，廣場內的人流量均不算多，中午時分，購物中心的餐廳出現了大面積空位，也未看到明顯的就餐高峰。

位於南京市鼓樓區江東北路與清涼門大街交界處的清江蘇寧廣場，客流量一般。

本報記者楊玲玲/攝影

在蘇寧置業總裁金明看來，融合蘇寧雲商數十億的客戶資源、文創及體育近百億IP資源，以及蘇寧雲店、蘇寧超市、紅孩子、蘇寧金融、蘇寧影城等實體場景，實現商業、地產、金融、文創、體育和投資六大產業在實體廣場的融合集成，這是蘇寧廣場的運營思路，也真正可以實現蘇寧的「智慧零售」。不過，其實際運營情況並不樂觀。

「傳統的商業地產運營商在擴張的同時會出售一部分產品，以此來彌補購物中心剩下業態的運營成本，如果蘇寧沒有這樣做，資金壓力可能非常大。」在杜斌看來，商業地產行業正面臨「大魚吃小魚」的洗牌期，未來中小企業高速擴張的可能性變得微乎其微。同時整個行業或將迎來轉折點，由增量時代進入存量時代，曾經每年新開幾千家商場的時代將成為過去式。