房產調控之下 極小戶型為何受追捧？

近日，深圳酒店改學區房項目「太子道」開盤，30平方米以下、單價近10萬元每平方米的極小戶型房源推出后熱銷。極小戶型的概念最早來自日本和香港，面積多在20平方米左右，客廳和卧室無明顯劃分。

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調控之下，全國樓市遭遇「倒春寒」，一些地方的極小戶型成交卻逆勢飄紅，頗引人關注。是什麼讓極小戶型受到追捧？未來極小戶型能否成氣候？

近日，深圳酒店改學區房項目「太子道」開盤，30平方米以下、單價近10萬元/平方米的極小戶型房源推出后熱銷；即將召開的第32屆深圳國際傢具展也將展示實體18平方米極小戶型樣板房。

據了解，極小戶型的概念最早來自日本和香港，面積多在20平方米左右，客廳和卧室無明顯劃分。在香港市區，面積在10平方米上下、帶有衛生間的「劏房」(即房中房)，月租金為3500元至6000元人民幣。

儘管這些極小戶型走俏還只是個別現象，有些還是營銷的噱頭，但在樓市調控政策持續發力的情況下，此類樓盤仍然高價位熱銷，讓人不得不深思背後的原因。

深圳中原研究中心總監王飛認為，極小戶型房產熱銷的一大原因是主打學區房，買房者希望借置業讓子女上名校。深圳「太子道」項目雖然單價比周邊二手房將近貴一倍，但其賣點為名校深圳中學學區房，所以受到「虎媽貓爸」的歡迎。

記者日前也在幾家房地產中介網站上搜索發現，深圳面積在15平方米至25平方米的極小戶型，售價在90萬至130萬元之間，以二手房為主，很多都標有「學區房」字樣。

其次，極小戶型總價相對較低，作為過渡性房產，能滿足部分首次購房者的需求。樂居調查結果顯示，57.14%的26-35歲單身青年是極小戶型的主力需求者，49.58%的網友選擇買「總價低，首付低」的房子，81.11%的網友選擇總價100萬元以下的小戶型。

此外，極小戶型房產也受到投資客和炒房者的歡迎。受房地產調控政策影響，高房價情況不斷被「降溫」，目前樓市仍在盤整期間。極小戶型總價相對較低，投資風險相對較小，也較容易出租。

一些開發商利用營銷手段、「精心」組織開盤，也是造成樓盤熱搶的一個原因。通過提前炒作，集中在一個時間段吸引客戶選房、定房，購房者擔心買不到房，於是出現了「人山人海」的搶購行為。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，極小戶型是高房價下的一個產物，此類產品成本較高，加之是過渡階段的選擇，所以並不能成為主流。未來，小戶型即50至90平方米的物業仍將佔主導。

根據2012年生效的新版《住宅設計規範》，兼起居的卧室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小於22平方米。

嚴躍進表示，從規劃角度來看，極小戶型物業面積過小，並不符合居住功能。如果未來要發展租賃市場，不排除後續會在8平方米到12平方米之間的物業進行規劃，以用作簡單的職工宿舍或是自持型公寓，但只租不售。

「建議購房者放棄入市炒作的念頭。」嚴躍進稱，當前更強調房子的居住功能，不宜短線炒作。購房者在購買了極小戶型住房以後，可能會出現很多後續問題，比如學位無法落實，租金也沒有預期的高。