價格不夠精裝來湊？揭成都買房你所不知的精裝貓膩

在成都「史上最嚴限購」之下，買不了房的人除了哭暈和瘋狂，偶爾也能自娛一把成為段子手，購房資格尚在的人還在漫漫買房路上辛苦奔跑。

近日有不少網友向易妹兒吐槽，成都人是不是在限購前就將樓市一掃而空了？似乎一夜之間開發商就沒房可賣了！走到售樓部，得到的回復都是，目前房源已售罄，可等下一批次。

好不容易等著下一批次開盤，卻發現房源清一色精裝，根本買不到清水房，而且價格賣得飛貴！彈指一揮間，就比上一批次貴了好幾千！

成都樓市越火爆，開發商推精裝越積極。

據易妹兒了解，自成都列入16個房價重點監控城市以來，拿預售證就變成了一件難事兒。政府通過放緩預售證，對預售價格指導監控等方式來調控房價。這就使得部分開發商不願意拿預售證低價開盤，樓市這麼火，賤賣就是虧本！

於是乎，開發商會想盡辦法讓利益最大化，清水變精裝，提高溢價就是方法之一。據悉，開發商申報價格備案時，裝修部分可以單獨備案，價格為清水的40%。

易妹兒給大家算筆賬，以目前異常火爆的大面為例，區域清水房均價7000元/平米，那麼按照精裝房備案指導價格來算，裝修房指導價=7000元/平米+7000元/平米*40%=9800元/平米。

難怪大面各大開發商積極推出精裝房源，比如賣了好幾年清水的世茂城，也開始進入精裝房行列。

對於這種大幅漲價行為，售樓部GGMM給出的回答高度一致：「這是精裝房，我們的精裝標準是3000元-5000元/平米，用材考究，您可放心。」

易妹兒忍不住要問，裝修標準到底是什麼？這也許能成為世界第十一大未解之謎……據了解，目前全國沒有統一的標準，裝修定價全由開發商「自誇自賣「，各種精裝」潛規則「屢見不鮮。

開發商常玩的精裝」小把戲「，中招沒？

1、裝修「精不精「很難說

易妹兒之前去踩過不少精裝樓盤，在問及精裝標準時，不少銷售人員只強調裝修材料的品牌、材質，對於材料的型號、內部施工等、電路布線、上下水管等的問題，卻避而不談。

2、精裝修「被贈送」too yaung too simple！

一位網友向易妹兒吐槽，他在城東買了房，買房的時候是清水房，開發商承諾贈予部分主材裝修，可是到透明網上一查，發現該樓盤竟是精裝房！可開發商並未告知實情。

據易妹兒了解，這其實也是開發商慣用的精裝伎倆，開發商通常將裝修費用摺合成「總房款「銷售，可對每平米單價卻告知不明。

3、精裝收費標準由開發商自己定

精裝修收費有什麼依據？有沒有水分？質量怎麼把關？據開發商解釋，目前「行規」就是自己定裝修費多少。至於如何收，那就只能摸著自己的良心收啦……

精裝貓膩如此多，易妹兒就不一一羅列了，總結起來就是一句話：全國沒有統一的標準，收費由市場定，開發商想怎麼玩兒就怎麼玩兒。

既然水這麼深，那選擇購買品牌精裝房會不會更省心？的確品牌效應時代，品牌精裝更有保障，比如恆大、萬科等。不過買品牌也有防不勝防的時候，一不小心就會掉坑裡。

其實，精裝房從本質上來講是個好東西，符合當下城市生活節奏，也是樓市產品發展洪流不可逆的趨勢，政策上政府也給予了大力的支持，2016年3月，四川省政府發布文件要求2025年全省新建住宅全裝修比例達70%。也就是說，在未來的10年時間，差不多有7成的購房者會選擇裝修房。

確實如此，在快節奏的城市生活下，大部分購房者沒有過多的精力去裝修，都希望買了房就能立馬入住。而與毛坯房相比，精裝房稱得上是可以直接使用的「商品」，實現了拎包入住。

大家之所以「談精裝而色變」，大部分源於對開發商的不信任，裝修行業水太深，購房者很難從成品看出端倪。在購買精裝房之前，一定要認真審閱《裝修確認書》，看清楚確認書中描述裝修所用的材料、品牌、材料型號、顏色、環保標準、違約責任等信息。

易妹兒支招：認真看合同！維權之路太難！

1、裝修材料看品牌型號：簽訂購房合同的時候裡面有材料清單裝修材料的品牌等裝修細節，在驗收的時候對準合同看裝修材料、品牌名稱、品牌型號以及數量是否一致，進行全面核對。

2、驗收時注意隱蔽工程：其中有水路改造，電路改造，吊頂結構和衛生間防水工程等項目一定要注意。

3、保修期內多觀察：通過使用才知道精裝房的質量究竟如何，目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程是五年。

最後提醒：精裝房雖然是趨勢，但國家目前尚未出台統一的精裝標準，對於精裝房的驗收，同樣沒有明文規定，一旦出現問題要維權，購房者需要舉證證明確實沒有達到標準，然後在委託工程造價相關部門鑒定。維權之路十分艱難！

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