賣房流程有講究！瞎買瞎賣小心吃大虧！

賣房有哪些流程？許多賣方對此並不清楚，詳細了解買房流程才能幫助出售者順利將自己的房產轉讓出去。

1、房產交易雙方在中介的促成下籤定三方居間合同，然後到國土局查檔，交付定金。

當買賣雙方在中介的促成下籤署了《三方交易合同》后，應同時到國土局查檔，這樣可以防止與購房者以及中介交易過程中的風險。房產交易過程中，如果出現不實行為，很有可能出現交易糾紛。所以， 查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部份額，三是確認是否在銀行抵押。

2、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、領取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣方。

5、水電，煤氣，物業管理，有線電視，寬頻，電話等的過戶。

1、如果售房者的權利只有一個人的話，中介和購房者應當搞清楚售房者是否已婚，因為需要確定售房者賣房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的話，應當由夫妻雙方共同簽署，如果配偶不能到達親自簽約的話，簽約人應當出示配偶的親筆授權書，這樣可以防止婚內財產私自轉移導致交易終不能成交的情況發生。

2、過戶交納相關稅費(需要贖樓的應當先贖樓，如果買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、售房者的房產證如果是在銀行抵押的話，就應當先贖樓，還清銀行的欠款后，才能拿到房產證，此時業主才擁有房產的100%份額，這樣才可以到國土局進行正常交易。