站在租客的立場挑選房型

站在租客的立場挑選房型

房型不能忽視，否則會吃虧，葉女士就得到了這樣的教訓。兩年前，她 投資了一套小戶型。由於當時太匆忙，加上自己看房的經驗不多，她沒有仔 細考察就買了下來。後來在出租過程中，租客對房型總是不滿意，並以此為 由跟她討價還價。她這才發現這套小戶型房型在設計方面有缺陷——房子使 用率不高、採光不好、乾濕不分，所以這套房子的租金總是要比其他房子低 廉一些。

租賃市場競爭很激烈，尤其是高端租賃市場。小戶型由於其面積小，如 果設計不合理，就會造成局促的感覺，使其居住舒適性大打折扣，而一些能 出得起租金的租客往往對居住舒適度要求很高。如果戶型布局設計不好，居 住舒適度自然會打折扣，相對來說就不容易租出去。

反觀章先生，為了查找精品房源，他通過自己現場看房、朋友介紹以及 查詢網路、媒體、房屋中介房源信息庫等方式進行地毯式的搜尋，最後淘到 了不少好房源。找到房源后，章先生為自己制訂了一個詳細的選房標準：精 選市中心位置好、環境好的多層住宅。他按照「金三銀四」的市場規律進 行樓梯樓的樓層選擇，選的房子一般不超過5樓，面積在50~90平方米之間，在區域環境不變、租金價格相差無幾的基礎上，租房者會看房子的朝 向、採光等因素，同時也會選擇房型更為合理的住房。他總是購買那些戶型 格局合理、有效使用面積大的小戶型，而從不考慮戶型有欠缺的小戶型。

由於是學室內設計出身，天生對戶型敏感，這成了章先生巨大的優勢。進門只需要幾分鐘時間，他就完全可以判斷戶型、布局和朝向是否合理，以及建築質量是否過關、裝修是否符合現代審美標準.... 所以只要章先生選中的房子，租方几乎沒有任何挑剔。

在選房時髙度關注別人需要什麼樣的房子，就是為自己賺錢做鋪墊，買房自住何嘗不是如此呢。細心挑選房型，能給自己打造一個安樂窩。隨著$ 產二次調控政策的出台，市場環境越發變得讓人難以捉摸，越來越多的 者開始躊躇不決。「購房需求常有，而好房不常有」。的確如此，住宅市場上形形色色的品牌、林林總總的產品「亂花漸欲迷人眼」，但真讓人買得踏實、住得稱心的房子卻屈指可數。其實選房無外乎要關注地段、配套、p戶型、園林這幾點。

戶型是持續時間最長久、與生活 最相關、影響最深遠的一點。俗話說 「面朝東，手頭松；面朝南，做人 傑' 戶型自古以來就跟人們的健康、居住舒適度以及心理情緒有著密切的 聯繫。

家住武漢的黃女士買房時仔細研究了戶型和朝向，現在對自己的房子十分滿意。還沒結婚，她就想擁有自己 獨立的房子，可由於經濟實力原因，結婚之前一直沒買房。有了小孩才具備 了買房的實力，老公建議在鬧市區買房，但黃女士買房時考慮的首要問題是 爹校，因為方便孩子上學是第一條件。

由於男人比女人更能夠把握大局，黃女士交由老公確定購房的區域和戶型

老公諮詢業內人士，多方打探，最後決定在人流量較大、商業氣氣較濃的區域購買一套大戶型。

在房子的選擇上，葉女士立即發揮女性的優勢，在下列方面仔細查著 房子要坐北朝南且具備節能效果，房子要有3米的凈高，衛生間要能放置洗衣機，陽台可以很大，但不能有「陽光房」的設計等。在大量房源中，他專看那些戶型設計合理、沒有死角、空間利用率高且比較實用的房子。黃女士還要求房子要乾濕分區，不光客廳和各房間要有窗戶，廚房、廁所也 要有。在諸多方面都滿意后，黃女士買了一套130平方米的房子。

大房子人人都愛，但要明確後期消費。房子是需要養的，物管費、水電費等各種費用一個也不能少。但事實上要享受大房子的氣派，卻不僅僅是在 買房時多花錢就可以實現的，比如後期的高額電費也許就會讓人後悔不已， 特別是在溫度極高、夏季又極長的城市；同時，通透華葡的落地窗軋不保 灄、也不節能。所以在買房后，黃女士頗為滿意，因為她選擇的房子，濃暖 而舒適a

以下3個技巧讓購房者明白自己需要什麼樣的房子：

技巧一：如何選擇套型面積

購房者要根據家庭人口的數量、年齡結構和經濟承受能力等實際錆況來 選擇合適的戶型與面積。時下，普通住宅•室一廳套型的建築面積一般為 40-60平方米，二室一廳為60〜75平方米，二室二廳為90 ~ 100平方米， 三室二廳為120 ~ 140平方米，別墅的建築面積則更大，一般在180平方米 以上，需要注意的是，購房者所購的是建築面積，而實際使用的卻是使用面 積。所以在購房時，購房者要搞清自己到底購買了多少使用面積和多少公有 建築面積分攤的面積。最好將每平方米建築面積的價格換算成使用面積的價 格進行比較，來權衡選擇何種房型最划算。對於房子的最小面積，有一種計算方法，即夫妻以60平方米計，學齡前的小孩是10平方米，上國小至髙中 的小孩是每人15平方米，上大學的小孩和老人則每人20平方米。所以，購 房者可根據自己家庭的實際人口數量和年齡來有針對性地選擇適合自己的居 室。

當購房者對總面積的需求有大體 把握后，接下來就要看各個居室了。

單個居室的長寬比應不超過1.5: 1,居室的長寬比過大易使人有狹長、壓 抑的感覺，並且此類居室不宜通風，容易潮濕。

技巧二：坐北朝南也講順序

位於北半球，因此人購房造屋歷來輿愛坐北朝南，這樣不僅房 屋的採光條件好、暖和舒適，而且陽光輻射可以殺菌消毒，有利於室內的清潔衛生，

預防缺鈣和骨質疏鬆，特別是家中有老人或兒童者，購房以東南方向為嚴好。在朝向選擇的時候，按「客廳——卧室——廚房」的先後順序進行考慮。

技巧三：樓層的選擇要綜合考慮

樓層的高低沒有絕對的好壞，應該綜合考慮家人狀況、外部景觀、價格量保

等各種因素。例如，如果購房者家裡有老人，行動較為不方便，盡量不要選 擇高樓層。即便是帶電梯的髙層，雖然不需要老人上下樓梯，但從生理學上來說，也不適合老人居住。

現在很多人都喜歡住髙樓層，特別是靠水的髙層，能看到較為開闊的景觀。其實，相對來說，低樓層也有其優勢。首先，價格相對較划算。其次，現在的小區綠化工作都做得比較完善，小區景觀包括廣場、綠化帶、人工湖等最觀也不遜色於髙層。另外，也有相當多的人熱衷於一樓帶花園的住宅：但由於低層特別是最低層較靠近地面，空氣相對比較潮濕，家裡有老人的話s 就要稍加考慮了。

多層住宅一般是以中間層為最髙價，所以有「金三銀四」的說法。而, 也有些人喜愛頂層，因為頂層的房子對屋頂有使用的權利，有此意向的構房- 者在購買前應向開發商和物業管理處諮詢清楚。