任志強放炮：集體地建租賃房對房價影響幾乎為零

任志強近期在接受訪談的時候說到：集體用地建租賃房對於住宅價格的影響幾乎為零。我們還是從最近大家都在討論的《集體用地建設租賃用房的試點》這個方案開始說起，那麼這部分的增量會對現在的房地產市場產生多大的影響呢？

在城市周邊去建設一些臨時性的住房，這是任志強在很多年前就已經提出來的一種方案，當時任總說道，希望這些在臨時土地上私自搭建的房子用以出租，預期農村這種私搭亂建還不如政府有組織的去做，如果早在幾年前就開始實行這種方案的話也許會對現在的房地產市場有一些的較大的影響，但是現在剛開始做影響基本上不是很大。

但是為什又說對房價不會產生很大的影響呢？因為在集體土地上建設租賃用房只能在大城市出現，在一些較小的三四線城市如果用這種辦法去降低聚集在農村或者周邊地區租賃住房的話，本來他就可以找到很便宜的房子，所以根本不需要解決這樣的問題。

而在核心城市他又不可能影響到整個房地產，這些租賃用房它的總量肯定會被限制，因為租賃用房周邊的的基礎設施和其他條件政府很難完全的給配備上，所以只能在合適的地區建設一部分這樣的房子。

所以集體土地建設租賃用房，不要天真的以為他可以對房地產市場產生多大的影響，要說影響也只能解決在短期之內的一些作用，只有當租賃用房的數量集中到一定程度的時候才有可能影響到市場的租賃價格，注意這裡是租賃價格而不是房價，但是他對住房價格的影響還是可以說幾乎為零。

曾經有一個很有意思的問答，有人問任志強您覺得的房價什麼時候會下降？臨界點在哪？

答：我不認為有生之年我能看到房價大幅下降的情況，也許你還年輕，但至少我在世的這段時間不會出現。