中駿置業上海樓盤涉嫌違規操作 購房者稱花幾十萬買房號

隨著房地產行業調控效果不斷疊加，樓市開始越發平穩，但是依舊有開發商在開盤時涉嫌違規。

日前，中駿置業(01966.HK，下稱「中駿」)旗下位於上海的「中駿鉑景灣」就陷入了輿論旋渦。

第一財經記者從網上房地產看到，該項目於7月11日處於開盤狀態，但是在開盤當天銷售卻告知購房者「沒有開盤」。「銷售一直不讓我們進去，說這個項目沒有開盤。我們看著有人背著包進進出出，後來我們就在網上看到有網簽的信息。」一位在現場的購房者告訴記者。

隨後，關於該項目收取「茶水費」的消息開始在地產圈不斷發酵。所謂「茶水費」，一般指開發商銷售人員和中介相互合作，通過賣房號的方式變相收取購房者好處費，並讓購房者獲得買房權利。

由於很多樓盤銷售都會出現認籌數量大於推出樓盤數量，因此這個不對等的供求關係情況下就滋生了「茶水費」的情況，這種情況如今在樓市屢見不鮮，並未得到根治。

有現場購房者表示，很多人都通過中介花費幾十萬購置「房號」，並在7月11日當天直接買到了價格較低的房源。而沒有「房號」的購房者在苦等一天過後，並沒有買到房子。

對此，中駿方面在一份聲明裡寫到，不會收取購房款以外任何費用，其未和任何第三方公司或個人合作。但是，中駿依舊沒有解釋為何在7月11日開盤當天攔住購房者說沒有開盤的情況。

7月12日晚，中駿鉑景灣突然開始對外銷售，但是只有全款和部分七成首付客戶接到通知，大部分意向客戶並未接到通知。隨後，現場銷售開始按順序放人進現場。

「很多客戶提交材料過後都不知道開盤的消息，他們也符合購買條件，開發商並未執行公開搖號。」一位在現場購房者告訴記者。

根據上海今年5月發布的《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價。對於取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業及其委託的代理銷售企業應當在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格，按照『公開、公平、公正、透明』的原則對外銷售。其中，客戶積累大於可供房源的項目，應當採取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。」

對此，中駿方面並沒有對記者採訪進行回應，表示一切以此前的聲明為準。

值得一提的是，隨著去年保利地產在該板塊以4.3萬/平方米的樓麵價格拿地以後，該板塊項目均處於封盤狀態。其中，曾有銷售的「世茂雲圖」直接進行封盤，開始拒絕銷售。也有業內消息指出，開發商均準備現房銷售，這樣就可以避開預售證的問題。

中駿此次銷售的價格低於預期，開始低價跑量，也是開發商意識到市場不好的一種標誌。易居智庫研究總監嚴躍進認為，目前市場都出現了量價齊跌，政策調控開始抑制了投資需求。雖然有部分樓盤依舊存在「茶水費」現象，但是市場依舊從熱開始轉冷。