樓市調控一天一王炸，任大炮卻再放豪言：還要暴漲！

近期市場各地掀起「限購潮」，國務院、央行、發改委、銀監會等負責人也對房地產密集表態。樓市風向為何突然進一步收緊？房地產市場可能存在怎樣的風險？未來房價到底會怎麼走呢？

一向語不驚人死不休的任志強，這次又給我們丟了一個深水炸彈，關於未來房價，任大炮再放豪言。

近日，在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎等經濟學家對2017年房價展開了一次深刻的探討。

在此次研討會上,任總的核心論斷是：錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

任總主要從供應和需求兩個方面佐證了他的觀點：

1、供應端：土地供應已經連續兩年下滑

任志強表示：2015年土地供應就是負的33%，很多城市土地已經出現短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供應繼續下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出讓收入是800多億。而15年是多少？1960億。去年才到前年的差不多40%。

而土地是兩年開工，所以它15年和16年連續2年的土地供應負增長將影響到未來城市的庫存。通過翻查一線城市的庫存量，確實觸目驚心。目前一線城市庫存平均已經只有6個月左右，已經遠低於12個月的安全庫存標準。

如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存，這樣房價怎麼會不漲。當然這是最極端的情況，我們現在的銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什麼關係？任志強給出的數據是1：2.12，什麼意思呢？平均每竣工了1套房，就賣了2.12套，按照一線的6個月庫存，這麼個調控法，等到無房可賣，房價肯定要出大問題。

2、需求端：一線城市人口還將繼續飆升

對於一二線城市房價的上漲，我們要客觀地看待，它是一個全球性的共同的特徵，當然發達國家沒有解決好稀缺資源的平衡問題，怎麼樣解決今天三四線城市的教育資源、醫療資源、養老等軟環境的資源，減少區域發展失衡的問題。

我們會發現，大量的人的流出、資金的流出，集中在一個已經沒有辦法承受一二線城市的這樣的地方會造成貧富的分化。最後你會發現一波一波的換人，有實力的都是今天資金的擁有者， 而很多人也利用這樣有實力的平台尋找自己賺錢的機會，最後造成貧富差距越來越大的問題，所以關鍵是資源稀缺的問題要解決。

目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經在限制人口，比如北京最近提出一個「誓死守住人口2300萬的底線」。並且市裡給各個區還下了任務，區里就把任務分割給了管轄下的各個企業，但結果卻收效甚微。

這是必然的，一線擁有更好的教育，更好的醫療，以及更好的前景，「把人轟走，你轟得走嗎？」人往高處走是人的天性，不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計劃註定必然失敗！

世界歷史上，早就無數次的證明限制人口根本行不通。

早在東京還是1200萬人口的時候，當時就跟北京一樣，下決心把人口控制住，於是就發展東京的衛星城市，修了條高速鐵路，說半小時就能到大阪，大家去大阪生活吧。結果路是修好了，東京人不但沒去大阪，反而大阪的人全都跑到東京來了，現在東京多少人了呢？3750萬。

只要人口還在源源不斷的往一線城市湧入，房價怎麼會不漲呢？

3、那些年不得不信的任志強神預測

這些年，在國內市場上，由於任志強屢測屢中，他儼然已經成了像神一樣的人物。

2010年，樓市成為一道分水嶺。在市場上看空論大行其道的時候，任志強卻發表了房價必漲論，並揚言：「你們還是別當傻瓜了，把幻想放下去吧！」

結果，2010年房價暴漲。全國平均漲幅9.9%，而北京更是暴漲了42%。

2015年，任志強再次發表房價暴漲論：「由於限購政策，2013年和2014年土地供應量減少，2015年房價還將上漲。」

當有人問任志強到底該不該買房時？任志強對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了，回到：「都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房。」

事實證明，任志強再次一語成箴。2015年隨著限購政策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發。其中，深圳更是跳漲50%，隨後北京、上海輪番上漲，並蔓延至二線城市。

這十多年，他說的話有些雖然非常刺耳，很多老百姓不愛聽。但聽他話的人，財富早就上一台階了。

最後，插播一條殺傷力極強的勁爆消息：今日權威媒體報道，北京市教委正研究論證擴大「多校划片」政策，並通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。也就是說北京為了遏制炒作學區房的勢頭，準備擴大多校區劃片，然後再加個搖號，來增加學區房上學的不確定性，希望以此來遏制房價的上漲。

再說明白一點，原來你買名校的學區房，基本就能上名校了，所以學區房貴啊。現在人家把學區擴大了，把名校旁邊配上了幾個渣學校，你買了學區房只有很小的一部分幾率被搖號送進名校，有很大的概率會被搖號進渣學校。而且那些渣學校旁邊的小區也都進來搖號，人家也有上名校的機會了。

不得不說，這一項調控從理論上是可行的，但筆者有個疑慮，有沒有這種可能，搖號后非但所謂的學區房沒降價或降價幅度不大，反而周邊的那些原本不是學區房現在卻有機會參與學位搖號的房價蹭蹭蹭地漲上來了？

還有，北京的名校基本集中在西城和海淀兩個區，在這些地方，渣學校本來就少，搖號政策推行后，可炒作的區域進一步縮小，炒房團有沒有可能被引入到這些名校聚集地集中開火？

國家此番希望房價降溫的決心我們堅信，但可別最後又走上了越調越漲的老路，再一次讓任大炮的預言成真，錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

本文改編自第一財經新聞

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