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樓麵價1.1萬,又一上海閔行區全自持商地成交,60%要建酒店

樓麵價1.1萬,又一上海閔行區全自持商地成交,60%要建酒店

今天下午,上海市閔行區莘庄工業區01單元MHPO-0501單元31C-01A地塊公開出讓,該地塊出讓面積15488.7㎡,規劃用途為餐飲旅館業用地、商業用地,起始價為40271萬元,最終經過12輪競價,1號房企45080萬元競得該地塊,樓麵價11194元/㎡,溢價率11.94%。

土地情報播報:下午1:30土拍正式開始,共有2家房企參與競拍,加價幅度為403萬元。2號房企首先報價40674萬元,1號房企出價41077萬元,2號再出價41480萬元,主持人宣布將增加幅度調整為400萬元,1號出價41880萬元,第12輪,1號房企出價45080萬元競得此地。

地塊詳情

閔行區莘庄工業區01單元MHPO-0501單元31C-01A地塊,用地性質為商業用地、餐飲旅館業用地。該地塊規劃建築面積40270.62㎡,起始價為40271萬元,樓面起始價10000元/㎡。

周邊情況

該地塊位於閔行莘庄工業區,地處外環外,鄰近嘉閔高架路,距離捷運5號線顓橋站約3.5公里,距市中心人民廣場18公里,距虹橋國際機場12公里。目前該地塊附近區域多為綠地和公園,商業配套還有待完善。區域周邊為工業區,周邊有大量工業企業分佈。區域北側鄰近居住區,居住氛圍較濃厚。東南側鄰近莘閔高科技園區,園區內有多家科技企業入駐。

該地塊附近已有較為詳細的發展規劃,預計未來會有多塊土地出讓,涉及教育科研設計用地及工業用地等,周邊配套將逐步完善。

本地塊周邊五公里內近兩年僅有一宗商業用地成交,臨近5號捷運顓橋站,距該地塊約4公里。由大連萬達於2016年1月7.85億元競得,規劃建築面積101741.4平米,成交樓麵價7716元/平米,溢價率15.7%。

地塊現狀:該場地原為農業用地,目前北側、西側和南側為綠地和公園,東南側為上海莘閔高科技園區。

出讓要求

1、自持要求:受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於100%(計40270.62平方米)的商業物業(含酒店)

2、功能業態要求:該地塊應當按照區域商業中心標準,為區域內跨國公司總部、研發中心和高科技企業及人群服務,設置便利店、專賣店、精品店、餐飲、休閑娛樂、咖啡館、酒店等。地塊內需設置占商業物業建築面積60%(約24162平方米)的酒店

3、公共服務設施、公共空間建設要求:該地塊內應設置不低於用地面積10%(計1549平方米以上)的公共環境空間,其中:廣場面積不小於1549平方米,沿華西路布局。公共空間原則上短邊不小於12米,沿路布局,不設置圍牆,喬木覆蓋率原則上不低於50%。公共空間中應設置公共藝術作品(設施),包括城市雕塑、裝置藝術,經藝術化處理的城市傢具和公共設施等,相關建設內容應在建築規劃設計方案中明確。公共空間建成后24小時向公眾開放。結合商業部分設置的,產權歸土地受讓人,由受讓人負責運營管理。

4、綠化要求:出讓宗地中的綠地率為 20% ,綠化面積不小於 3097.74 平方米。

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