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雄安已崛起 北京房價仍「霧裡看花」

雄安已崛起 北京房價仍「霧裡看花」

雄安新區成立后,白洋淀

附近迎來了前所未有的人群,其中多數人是奔著房子去的。

那麼雄安新區成立后,對北京及周邊城市的房價有沒有影響呢?北京及周邊城市的房價會跌嗎?

「北漂」更需要北京的房子

張靚(化名)告訴記者,儘管在雄安不能買房子,就算能買也不會在雄安購買。「雖然北京房價一漲再漲,但是工作仍然主要在北京進行,跨城工作很難實現,如果去雄安買房,來回的交通時間過長也不利於工作。」她說,雄安周邊的房價目前也炒到了將近兩萬元,而且雄安新區的建立還存在很多未知數,不如在北京買。

雄安新區的建設需要時間,然而的造城能力毋庸置疑,想要在三五年之中短、平、快地建設一座漂亮的新城並非難事,再依靠行政指令讓央企、大學、科研機構等企事業單位搬遷入駐也為雄安的崛起創造了條件。

無疑,雄安新區要經歷一個漫長的建設過程,這是一個艱難的歷程。而現在在雄安置業並非大眾所傾向的良策。

房產中介:北京成交量縮減

自雄安新區成立以來,北京的房產市場也發生了變化。銷售房產的工作人員感慨道,從炙手可熱忙不過來到門前冷清。

電子城小區附近一處我愛我家門店的置業顧問小王告訴記者,最近的工作與之前相比太過清閑,三月的一系列政策的落地,房地產市場已經降溫。

「最近房價也較平穩,買房的人少了,主要是受新政的影響」,鏈家北京東三環外的一處店面的置業顧問談道,雄安新區的設立,對北京房價是否會造成影響,目前還不能預測。

雖然目前樓市降溫,但是置業顧問還是向前來諮詢的人強調:北京的房價還會漲的。「北京房價還是會漲,幾次限購都沒低過。」一位中介告訴記者。

民生證券研究院的分析顯示,雄安新區的設立對其周邊房價有提升,但對北京的房價有一定的影響。「考慮近期出台的史上最嚴限貸限購和偏緊貨幣政策,北京房價短期內調整恐怕在所難免。」

中原地產首席分析師張大偉認為,從現在來看,影響還未完全顯現出來,未來雄安新區如何承接產業的轉移還需要明確的細則。他認為,現在判斷雄安新區的設立對未來北京和環京周圍房價影響還為時過早。

也有觀點認為,雄安新區的設立,可能令北京周邊其他城市的地位弱了下來,所以房價應該會跟著回落。

大興可能成為房價後起之秀

最近北京的房價已經略有回調。「最近北京房子的價格真的有所回調,上個月700萬元的房子已經降了30萬元了,400萬元的房子也降了10多萬元。」而更加真實的信息則是,只是略有調整而已,漲幅仍在持續。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者,對目前的地產情況對北京的房產做出預測:未來房價總趨勢依然上漲,近期管控力度嚴,預計漲幅會比較小,或者說遠遠小於過去時期。對於市場來說,後續總體上會有一個較為明顯的政策管控效應,但要警惕潛在的上漲壓力。

強勁購買力和有限的房源,也是難以讓房價回落的原因。

嚴躍進解釋道,雄安的崛起,再加上北京東西城新房項目本身不多,所以房價上漲其實相對容易把控。

「雄安新區的建設從實質性影響來看,對於北京南部區域影響會比較大。」嚴躍進談道,「後續結合大興機場的概念,類似禮賢鎮、榆垡鎮等相對受影響會比較大,成為承接雄安新區到北京市區資源導入的一個重要區域。」

嚴躍進認為,對於上述區域的房價或有一個較為明顯的提振效果。另外對於北京北部區域,反而會有一定的抑制房價炒作的現象出現,畢竟市場熱點在變,投資重心也在變。

嚴躍進補充道,另外從產業結構上來看,也會使得北京南部區域後續或有一些新金融產業出現。

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