【克而瑞南通】上海再添四幅租賃住房用地，「輕租重售」模式將被顛覆

上海再推4幅黃金租賃住房用地

8月23日，上海市土地交易市場發布掛牌出讓四幅租賃用房土地，總建築面積接近20萬平方米。這四塊土地分別位於古北、陸家嘴濱江、花木、漕河涇四個核心商務區的精華地段。，出讓面積達8.77萬平方米，起始總價16.88億元。而這四塊黃金的住宅地塊打造租賃用房，僅土地價值可能就接近200億，不得不說是一個證明決心的舉措。

從具體地塊來看，此次用地位置相對較為市區，所以也是比較好的租賃用地，此類土地潛在的租賃需求預計會比較大，這個時候此類租賃用地的獲取應該是會有較好的市場認可程度的。同時這也有助於後續形成較多的租賃房源，以惠及更多的租賃用戶。

上周，上海剛剛將靜安區市北高新板塊的兩幅商業用地調整為租賃住宅用地，這次上海土地市場再推4幅出租賃用地，加上此前推出的嘉定和浦東張江2幅租賃住房用地，上海共有8幅租賃住房用地。

對於上海發展租賃市場來說，過去的用詞更多的是「自持型用地」，但現在對於相關土地的名稱改為「租賃住房」，即在土地用途和性質上進一步明確，充分說明了發展租賃市場的決心，這也有助於此類租賃業務朝一個更為健康的方向做發展。

多數業內人士認為，預計後續還會有一些地塊會選擇「租賃住宅」土地出讓方式。但需要控制好所在區域內的比例。如果新增可售住宅不多，會造成區域內供求緊張格局，不僅新房價格有上漲壓力，而且基於可售房少，二手房也會成為稀缺資源，同樣面臨上漲壓力。

北上廣未來五年租賃用地佔比26%

上海已經8幅租賃住房用地正式推出，事實上這僅是今年住宅租賃土地市場發展的一個縮影。

去年底至今，北京、上海、廣州、南京、佛山等地紛紛推出租賃住房性質用地，累計出讓土地面積已達144.1萬平方米。統計顯示，北上廣未來五年租賃用地計劃供應面積將達3825公頃，占同期住宅供地面積比例超26%，深圳也已明確未來五年人才住房和保障性住房用地面積不少於總用地面積的60%。業內稱，地產行業「輕租重售」模式將被顛覆。

北京未來五年供地計劃顯示，今後五年北京供應住宅用地6000公頃。另據新京報報告，今後五年，北京將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，並主要通過集體建設用地安排。這就意味著，北京未來五年租賃住房面積佔住宅供地總面積的比例將達21.7%。

上海未來五年供地計劃顯示，預計「十三五」期間上海供應住房用地5500公頃，新增住房供應總套數170萬套。其中，商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。從供地面積來看，上海未來五年租賃租房面積佔住宅供地總面積的比例達30.9%。

廣州未來五年供地計劃顯示，未來五年全市計劃供應住宅用地3200萬平方米，其中五年內全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米，租賃住房用地計劃供應825萬平方米，佔比達25.8%。

此外，深圳也發文表示，「十三五」期間深圳市計劃新增籌集建設人才住房和保障性住房40萬套，總建築面積約2600萬平方米，計劃供應人才住房和保障性住房35萬套。同時確保每年新增供應的居住用地中，人才住房和保障性住房用地面積不少於總用地面積的60%。

除一線城市外，部分熱點二線城市也已明確要加大租賃住房供地比例。福州發布的未來五年供地計劃顯示，全市未來五年供應住宅用地總額達28800畝。其中，公租房用地供應將達到192公頃（約2880畝）。這也就意味著，福州市未來五年租賃住房面積占住宅用地比例將達10%。