月報告|6月昆明賣房12088套100萬方 住宅均價10571元/㎡

根據昆明銳理數據，2017年6月昆明商品住宅、商業、辦公和車庫累計售出12088套100.46萬平方米，與5月份的成交量相比，成交套數環比下降了4.1%，成交面積環比下滑了0.6%。6月份昆明商品房的成交金額達100.53億元，環比增長了3.4%，成交均價為10007元/平米，環比增長了4.0%。其中住宅的成交價格繼續上漲，6月份達到10571元/平米，與5月份相比每平米上漲了203元。

6月昆明樓市成交情況（來源：昆明銳理）

6月昆明住宅售出68.62萬方均價10571元/平米

6月昆明各物業成交情況（來源：昆明銳理）

數據顯示，6月昆明商品住宅銷售套數為5743套，成交面積為68.62萬平方米，環比下降了6.4%，成交均價為10571元/平米，與5月份相比，每平米上漲了203元。

6月份昆明商業售出了773套，銷售面積為4.69萬平方米，環比增長了45.8%，均價為21111元/平米，每平米比5月份下跌了1164元。

辦公物業6月份的銷量為1489套、13.09萬平方米，環比增長了67.8%，成交均價為9809元/平米，較5月份的價格下跌了443元/平米。

北市板塊住宅賣得最好 一環外滇池板塊樓價最高

6月昆明住宅熱度地圖（來源：昆明銳理）

在銳理劃分的昆明12大板塊中，6月份住宅賣得最好的是北市板塊，成交面積為13.24萬平方米。其次是東南板塊，成交面積為13.42萬平方米。成交面積超過10萬平方米的還有官南板塊，銷量大達10.79萬平方米。

另外，東市板塊賣了6.31萬平方米，滇池、高新板塊分別銷售了5.04萬平方米和5.01萬平方米。呈貢賣了4.88萬平方米，世博和次中心板塊各成交了3萬多平方米。中心和空港板塊各成交了1萬多平方米。西山板塊銷量最低，僅為0.23萬平方米。

樓價方面，一環中心板塊的房價最高，為18069元/平米。一環外樓價最高的是滇池板塊，價格為15272元/平米。官南板塊的房價為12199元/平米，僅次於中心和滇池板塊。世博、次中心和東南板塊的房價也都在萬元以上，分別為11620元、11230元、10628元。

北市板塊和高新板塊的房價只有幾十塊的懸殊，均為9000+的價位段。東市板塊的價格為8964元/平米。西山板塊樓價為7723元/平米。呈貢6月份的房價是6461元/平米。房價最低的是空港板塊，僅為4606元/平米。

呈貢商辦物業銷量居首

6月昆明商業熱度地圖（來源：昆明銳理）

6月份，呈貢商業和辦公物業成交量均居各大板塊之首。

商業熱度地圖顯示，6月呈貢商業銷售面積為3.2萬平方米，居12大板塊之首。高新板塊商業銷量為0.53萬平方米列第二。滇池板塊商業銷量位居第三為，6月份銷售了0.45萬平方米。次中心和北市板塊各成交了0.1萬平方米。東南和空港板塊各賣了0.09萬平方米。官南板塊賣了0.08萬平方米。世博板塊銷量為0.03萬平方米，東市板塊為0.02萬平方米。中心和西山板塊商業6月份零成交。

6月昆明辦公熱度地圖（來源：昆明銳理）

辦公物業熱度地圖上，6月份銷量最好的同樣是呈貢，成交面積為3.09萬平方米。分居第二、第三位的是次中心和高新板塊，成交面積分別為3.01萬平方米、2.8萬平方米。東南、世博和滇池板塊辦公物業的銷量分別上1.35萬方、1.31萬方和1.09萬方。其它板塊的銷量都不到一萬方，官南板塊賣了0.2萬平方米，西山板塊賣了0.17萬平方米，北市板塊銷量為0.07萬平方米。中心、東市和空港板塊辦公物業無成交。

截至6月，昆明住宅價格已經連續兩個月在萬元以上，按照昆明當前的市場大環境，這樣的樓價恐怕還會持續一段時間。根據云南房網6月份的統計，昆明主城單價過萬的住宅樓盤仍在持續增加，現已經有36個普通住宅樓盤銷售單價超過萬元，佔比達到了6成，售價最高達18000元/平米。而隨著萬科、恆大、金科、碧桂園、北大資源等房企手中的一批新項目推向市場，昆明萬元樓盤陣營還將繼續擴容。

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