如果你有錢 你會現在買房還是等待房價下跌?

最近房價挺鬧心的，一邊是高庫存，另一邊房價又在蹭蹭往上漲。這邊專家一個勁兒地說房價要下跌，另一邊房價卻還在繼續上漲。我們到底該聽誰的?

東部城市房價可能還得繼續漲

這些城市房價上漲的原因很簡單，就是供地不夠了，人口流入又多，特別是上半年房價瘋漲的幾個城市，最近又整了個土地限價，這和地王的效果有什麼區別呢?不讓買地，房子稀缺了價格得上漲;地王出現了，房價受刺激了還得漲。總之一句話，現在的政策都沒有從根本上解決房價問題。也許，他們壓根兒也沒打算讓房價下跌。

上半年：

北京房價漲了7.3%，

上海上漲了10.0%，

深圳上漲了23.0%，

廣州上漲了4.8%，

南京上漲了21%，

蘇州上漲了21.7%，

廈門上漲了18.0%，

合肥上漲了39.57%。

這還沒算其他東部中小城市，總之整個東部地區評價房價只有一個字：漲!

西部的人民相對幸福

筆者觀察發現，中西部的人民在省會買房算是幸福的了，長沙、成都、南寧、西安、重慶這幾座城市的房價雖然也在上漲，但漲幅明顯低於中東部省會城市。特別是重慶和長沙這兩座城市，房價相當穩定，重慶和長沙兩市上半年房價漲幅僅為2.5%和3.2%。同期智聯招聘最新數據顯示，長沙白領平均薪酬為5585元，重慶為6707元，按照中指院房價數據計算，長沙白領月收入可購買0.85平米，而重慶則可購買0.93平米。即使扣除按照月供占收入一半的比例計算，長沙和重慶兩地白領每月分別可購買0.43平米和0.47平米。

而一線城市呢，北京僅可購買0.13平米，上海為0.11平米，廣州為0.21平米，深圳為0.08平米。下圖可以直觀地看到比對結果：

中西部地區買房希望比東部大

從上圖我們也能看出，西部城市軍民買一套房的壓力還不算大。長沙、西安、成都和重慶這些城市，普通白領就可以買下一套75平米的兩居室只需要174個月，也就是14.5年，如果是夫妻二人，這個時間則只有7.25年。相比之下，東部熱點城市，買套房動輒就三五十年，這些城市居民的購房願望還是比較容易實現的。

我們都知道，現在中西部地區房地產分化十分嚴重。東部房價蹭蹭往上漲，而西部則在低位徘徊。如果你買房也有資產配置需求的話，也得考慮一番。從房價漲幅的角度來說，長沙和重慶這幾個城市剛剛跑贏CPI，而東部城市房價漲幅是CPI的10倍以上，從這個角度來說，即使在西部一些省會城市買房明顯是賠本的買賣。

相對東部來說，西部省會城市房價走勢則更為複雜。由於這些省會城市所在省份都累積了相當多的庫存，人口形式也不容樂觀。在全國房價上漲趨緩的大環境下，如果房價出現拐點，那肯定是從西部先出現的。

不要以為房價越高的地區，房價拐點出現得越早，因為大部分需求都集中在熱點區域，房價即使崩潰，也是先從外圍先崩潰的，東部城市房價拐點會滯後於中西部，而拐點出現時，新一輪的救市恐怕也不遠了。

現在的問題是，假如你有了首付，月供也夠，你是選擇現在買房呢，還是等待房價下跌?