買房前必懂的「行內暗語」！

隔行如隔山，人們在購置房產時常常陷入尷尬的境地。房地產市場是商品化市場，而購房者又非個個都是「專業選手」，「闖」誤區，「蹦」陷阱，「犧牲者」不在少數。想買好房？必須懂得以下行內暗語！

贈送面積： 購房時大都會有一些面積是贈送的，首先告訴大家一個真相：贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。

贈送的究竟是什麼面積呢？

1、「偷」面積：

「偷」面積實際是鑽了「建築面積計算方法」的空子，減少套內面積。這樣一來，可以幫助開發商減少上繳稅費，更是可以將偷來的面積「贈」給買房者；

2、違法面積：

部門開發商的「贈送面積」，是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的

3、侵犯共有面積：

開發商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業主共有面積，如頂層露台、地下室空間等。

PS:贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但小原要告訴你第二個真相：贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。

容積率：

是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

得房率 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。用個公式我們來計算下：

得房率是買房比較重要的一個指標。有的人可能說得房率越高越好，那麼如果給你一套得房率100%的房子就意味著這套房子肯定沒有樓梯和走道的，這樣的房子如何住？所以並不是得房率越高越好！因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

所以，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

公攤面積

公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

房屋銷售面積=套內建築面積＋分攤的公用建築面積，也就是你房本上寫的面積。如圖

普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%等。

PS：當你購房交房的時候要給開發商要5證2書，當你買預售房的時候最重要的有預售證，當此開發商在本地不太有名或者還沒有樓盤，而且沒有預售證的情況下要慎重了，即使比周邊樓盤便宜很多，這就是為什麼同樣的地段有的賣10000元/㎡，而有的賣7000元/㎡。即使房子蓋好了，預售證還沒有辦下來，到時候在維權就得不償失了。

房產五證：是檢驗開發商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據，指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。 房產兩書：一個是《住宅質量保證書》，第二是《住宅使用說明書》，是保證房屋質量的重要憑證。

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