2017年上半年樓市八大待解謎題 購房者速看！

在史上最嚴樓市調控下，樓市成交量持續降溫。轉眼間，2017年已過去一半，不妨跟著小智來看看今年上半年大家最關心的八大樓市謎題吧！

標杆房企誰最早突破5000億？

1-4月，公布業績的22家標杆房企合計簽約5675.5萬平米，銷售金額為7865.9億，分別同比上漲40%與54.3%。

從表中可以出來，萬科和恆大前四個月的銷售業績已接近2000億，也就是說4000億已經不是目標。但是進入4月份以來，樓市調控漸現威力，大量房企銷售額出現下滑，究竟哪家房企會排除萬難，成為歷史第一個突破5000億的呢？我們拭目以待！

樓市調控還有什麼新招？

自去年「9.30」以來，超55個城市發布了各類房地產調控政策160餘次，樓市調控層層加碼後進入限購、限貸、限價、限售的「四限時代」，緊接著上海出台了公證搖號銷售的措施，四大一線城市全部上調房貸利率。那麼未來還有什麼創新的調控方法呢？

學區房究竟能不能買？

只要跟房價有關的文章都會收穫各種沸沸揚揚的聲音，最出名的恐怕就是那篇寫「清華文憑不如學區房」的帖子了。很多父母拚命要為兒女買學區房，這才造成學區房一平方難求的現象。

從整體看，對於學區實力強的區域來說，政策改變的難度很大。專家認為，學區房是發展問題，政策只能托底蓋帽。家長們與其把錢和資源都浪費在對學區房的追求上，倒不如放開手腳，讓孩子們自己去拼搏！

商辦調控會不會繼續加碼？

這幾天市場走勢看，暫停了一個月的商辦簽約逐漸恢復，但調控的重壓依然針對開發商手裡持有的物業。

後續商辦政策是不是會按照老房老辦法，新房新辦法？

銀行房貸到底有多少？

資料顯示，2015年1-3月份，房地產開發企業到位資金27892億元，2016年1-3月份，房地產開發企業到位資金31992億元，數額穩步提升。

今年1-3月份，房地產開發企業到位資金35666億元，一季度居民戶中長期貸款1.46萬億，全年會是多少？2009年全年房貸額度曾達到1.7萬億，今年會刷新這個數據嗎？

四季度經濟會靠近6.5嗎？

從此輪調控政策「既要抑制資產泡沫，又要防止大起大落」的邏輯看，保持房價平穩將是今年樓市的主要目標。一季度給了調控寬裕的市場基礎，那麼隨著房地產平穩的走勢，三四線去庫存仍會繼續。

後續市場最大的謎題依然是經濟發展周期是不是繼續6.5以上，這將會影響到調控的力度。

北京哪個項目會突破8萬？

從供應量來看，北京今年8萬已是上限。之前地價5-6萬的項目，很可能入市價格在7萬多，但2017年樓市調控政策密集，多個城市執行了限價，預計突破8萬這個上限很難。

北京70年持有商品出租房到底虧多少？

沒有貨值的項目怎麼處理？北京歷史上最奇葩的8個項目成為了行業謎題，整體貨值700億的投資標的物被冰凍。70年持有的出租房如何才能做到現金流回正？

據了解，其中有4宗為70%持有型，還多少有點可售，另外4宗基本100%持有，除了少部分未來可能的車位+商業配比，這些地塊將必須持有70年。