總有一股力量會拯救中國房地產

房地產最有魅力的地方，就是各種百轉千回波浪起伏之後，總有一股神秘的力量，將這個行當解救於水火之中。

地產發展其實只有很短的時間，2000年開始之後才真正的地產成為一個正規的行業在運營，這個行業在開始的前幾年當然不會有問題，就像一個剛發育的小孩，看到什麼吃到什麼都是正常的。

房地產這行在經濟快速發展這個大浪潮下，也在經歷最快速的成長。

這個成長速度超過整體經濟，這個也是理所當然，畢竟是小孩子，每天漲一點個頭也是正常。

但是過了五年六年之後發現，這個速度還是快的驚人，驚人到其他行業不行的時候這個小孩還在漲個。

所以這個時候坊間就有這樣的態度，不知道經濟好在支撐房地產發展，還是房地產發展帶動了經濟。

再過個兩年，發現房地產速度還是在擴張，但經濟不錯，但是卻不如往年那麼勇猛，

所以在2007年2008年左右，很多主流的觀點就是經濟離不開房地產。

這樣的觀點非常大眾化，大眾化到了都忘了房地產只有不到十年的時間，還是一個孩子，孩子長得快是正常的，

而強行讓孩子太的比預期的還要快，那就是有問題的。

有一個俗得不能俗的成語叫拔苗助長，大概說的就是這麼個道理。

後來的2008年發生了什麼事大概都知道，百年一遇的全球經濟危機來了。

整個地球的GDP都在這一年急速的收縮，這樣的陰霾也飄散到了，但是對於經濟好像不能接受這樣的失敗，不只不能接受失敗，甚至不能接受速度一點點的放緩。

好在我們有一個強權式的政府，可以最大程度的調動舉國資源來刺激經濟的發展，所以就有了當初很火的四萬億政策。

花錢刺激是一個很好的模式，但是花錢在哪裡好像是一個值得思考的命題。

這個時候房地產這個行當也進入了大家的視野，是的，這個過去一度飛速奔跑的少年，走在這個社會的最前面，闖在這個國家的最頂端，

所以我們認為房地產是當下最值得金錢投資或者說金錢刺激的行業，所以四萬億都流入了各個地方政府，

後來政府靠著這些錢研發了城投債，四萬億變成了四十萬億，全部通過土地的方式轉化為了地產。

但是忘了，房地產這行還是個孩子

當然，這個孩子還是很爭氣的，雖然這一年吃的補品很多，但是好在底子很好，

四萬億助推了行業快速擴張，也徹底帶動了經濟的二次騰飛，甚至一度速度還超過了預期，2009年的城市數據非常好看。

後來有人復盤這一次四萬億對於房地產的影響，我最喜歡陳勁松當時說的一句話：房地產再一次有了一個成功學經驗，但是卻失去了難能可貴關於失敗的經驗教訓。

但是還是那句話，房地產的底子還在，所以一切都覺得沒有問題。

後來，大概3年之後，我們發現問題開始顯現出來。

三四線城市之前的土地供應太迅速，而人口導入並沒有想象中那麼勇猛，所以房地產這行有了一個傳統行業都很頭疼的名詞，叫庫存。

普通行業為什麼這麼痛恨庫存，庫存的存在代表著你產品研發失敗，除了之前的生產成本都浪費了，而且後面還會持續產生倉儲成本。

消費品行業降價促銷看似福利百姓，其實是斷臂求生存，而房地產庫存更加痛苦的地方在於，生產成本浪費之餘，你卻沒有回改的機會，而且倉儲成本在借槓桿作用下百倍的放大。

庫存堆砌大到驚人，到後面使得中央政府出盡大量的紅利在扶持，

高鐵、衛星城、購房補貼，各種政策層出不窮，甚至到最後停止部分城市的土地出讓，可以見得當初庫存的量有多麼的大。

中央救市大概花了3年時間，解決了一點點問題，但是卻沒有徹底解決，

畢竟對於三四線城市，最基本的還要讓人願意去，這一點不解決，一切都沒邏輯可以說起。

但是幸運的是，又有一股神秘的力量出現了。

從2014年開始，一線城市在房地產發展15年時間后，城市率先進入了置換需求的迭代，置換需求的威力來自於，不像年輕人空手買房子，而是賣了房子買房子，購買力瞬間提升，而且在可以貸款的房地產當下也得到成倍放大。

置換需求崛起給到城市最大的改變有兩點：

第一是二手房市場的崛起且逆襲，從深圳開始到上海北京，二手房開始成為城市的霸主。

而第二個反應就是一線城市的房價激增。也就是從這幾年開始，一線城市的房價在保持我們難以想象的速度每年的擴張。

這個價格提升是合理的，畢竟泱泱大國只有4個一線城市，但是這個價格提升產生了一個輔助效應叫城市擠壓。

這個擠壓叫，一線城市房價五萬，所以我臨著他的城市3萬就是合理的。

這個邏輯很無理，但是在絕塵而起的房價面前，就變得那麼的理所當然，

所以二線城市三線城市四線城市猛然間發現了這樣一個邏輯遊戲，去庫存有了天然的推動力，而且讓這樣的推動力更加完美，

一切手段無原則的模仿一線城市，土地以製造地王為榮，鼓勵舉牌，並且爭相進入限購城市行列，因為發現一旦頒布限購，去庫存的速度反而更快了。

所以2015年2016年這兩年率先解套的是大量的二線城市，杭州甚至在2016年打出了一個標語慶祝杭州完成去庫存目標。

這個標語在我面前就好像一個學生離開了慢班進入了快班，這是個好事，但是實在沒必要宣傳。

所以到了2017年的樓市發展，就進入了兩級分化的模式，一線城市已然高高在上，二線城市火熱發展，但是還有三四線甚至五線城市還有很長的路和庫存要走。

房地產進入一個標準的紡錘體模式，雖然這時候這個行當還沒滿18歲，未成年。

2017年，對於三四線城市的樓市，又有了新的一股力量

這股力量的名字叫城市群發展。

對的，所有人都知道一線城市很牛逼，所以政策就明顯的告訴大家，一線城市不僅僅要帶動二線，還要帶動周邊。

所以城市群的概念就出來了，邏輯也很簡單，解決三四線，先從解救一線城市周邊的三四線做起。

所以在2011年開始我們司空見慣的城市規劃藍圖在2017年又開始浮現，唯一的差別是，那時候大家強調自己如何做大，這一次大家強調自己如何依附老大，語氣態度措辭不盡相同，但是結餘和當年都非常的類似：我會更好。

一號作品來自雄安新區，這個十八線的小明星瞬間成為了網紅小鮮肉，出場費也是一夜之間飆升，秒殺二線城市已經是客氣，

比肩一線可能是目標訴求。

而後大概兩個禮拜內，不同城市都紛紛表達自己要做某某某的雄安，我不想用跪舔這個詞，但是臣服之心表露無遺。

毫無疑問，這會是第三股神秘的力量，但是從目前來看也是有效的，

房地產就是這樣，總是能找到一股彪悍的力量讓人成功，所以很多時候行業裡面的我們也放棄了思考，

不僅僅是放棄思考現在，甚至放棄思考未來

因為我感覺不用很久，當這第三股力量消失之後，後面第四股力量感覺又會到來。

一線城市在這一輪中房價被抑制，一個重要的動作是因為，最近一年的土地出讓都來自郊區位置，城市老是賣犄角旮旯的房子，房價當然會被低估。

但是未來伴隨著市中心的舊城改造，拆違力度升級，一線城市的核心區域產品慢慢開發之後，可能一線城市又會有一輪的上漲。

而這樣的上漲似乎又像一個圓心，慢慢向兩邊擴散，套路和當初一樣。

這一股力量我們甚至都可以看得到時間表，大概就是2020年，房地產就是有股神秘的力量，推波助瀾在推動這個行當在快速發展，沒人在乎這個行業哪怕到了2020年也不過20歲。

20歲的我還在啃老，第一次被甩，感覺分個手全世界都要塌下來。

而20歲的房地產，好像是歷盡滄桑的老人，這個時候已然經不起任何的折騰，完全靠外力輪椅才是走上各種舞台。

回首過去，因為這個行當過去沒有經歷過一點點的失敗，甚至不知道失敗是什麼味道，所以行業和行業里的我們來說，差不多已經放棄了思考

但是也有人說，或許這個行業就適合膽大的，這個行業就熱愛狂歡者，也許這個道理沒有錯，任何性格的人都可以在一個地方找到適合自己的舞台。

但讓我憂傷的是，想太多到後面會不會成為被行業嘲笑的技能。

總有一股力量會救房地產，不論這股力量是否合理，但這股力量確實存在

我希望這股力量可以一直持續到我老的那一天，持續到我老的時候可以回憶起當年我做過什麼產品，而不是我賣過多少的總銷。

這個時候除了強迫自己相信，或許沒有其他的辦法。

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