河南首套房貸利率開始上浮 部分銀行已上浮10%

搖號賣房、排隊搶房的新聞終於不再上新聞頭條，但房貸利率卻不消停了。這兩天，北京、上海、深圳、杭州等都出現了房貸利率上調的新聞，部分銀行首套房貸利率在基準利率基礎上上浮了10%。這一樓市「寒風」很快刮到了河南。目前在鄭州，部分銀行首套房貸利率已經上浮了10%，仍然維持基準利率的銀行「奇貨可居」。

部分銀行

上浮首套房貸利率

「看上了房子就趕快買，現在我們手頭已經有3家銀行說要上調首套房貸利率了。」鄭州市淮河路上的一家房產中介公司的客戶經理李楊正在勸一位看房的客戶。

這家中介與五六家銀行保持著比較好的合作關係，進入6月，已經有3家銀行告知中介，即使是首套房貸，利率也要上浮10%。

在此之前，利率調整都是從國有大行開始的，這次光大銀行等股份制商業銀行成為首輪調整房貸利率的銀行。有意思的是，這次鄭州房貸利率調整，是從北京、上海、深圳等地「傳導」過來的。

目前鄭州發放房貸量比較大的工行、農行、中行、建行、交行等銀行尚保持基準利率，而且並沒有出現其他省份傳聞的停貸問題，房貸依然正常發放。但有中介工作人員反映，儘管有些銀行承諾首套房貸基準利率不變，但這種單子放款的速度無法保障。「如果雙方對二手房交易的效率有要求，那就可能需要接受利率上浮。」中介工作人員反映，要想快點放款就需要接受利率上浮，要麼就只能等。

從九折到1.1倍

殺傷力相當於4次加息

福人房地產中介公司門口貼的表格上是利率九折時不同期限和額度每月需要償還的月供數額。如今，表格還未來得及揭下，九折優惠已經不存在了。

從今年年初至今，首套房貸利率已經從九折時期的4.41%上漲到5.39%。不到半年，貸款利率成本上浮了0.98%。

央行每次加息，一般以0.25個百分點為單位。也就是說，如果現在購房者遇到的合作銀行執行的是上浮10%的政策，就相當於經歷了央行4次的加息。以一筆100萬元30年期的貸款為例，如果可以享受利率九折優惠，那麼每月還款額為5013.52元；但如果是上浮1.1倍，每月的還款額為5609.07元，多了近600元。

其實，這並不是銀行第一次針對首套房貸實行利率上浮。2011年前後，鄭州樓市調控嚴格，在經歷限購、限貸之後，也曾出現房貸利率飆升。

當時在南龍湖一個樓盤購買首套房的王先生，與銀行簽訂的貸款協議約定利率上浮15%。而據他回憶，利率上浮15%在當時還算優惠價，上浮20%到30%的協議他都見過。

利率上浮對購房者的打擊非常明顯。2011年前後，鄭州樓市成交量萎縮，房價也告別了狂飆突進。直到2014年下半年後，房貸利率開始鬆動、限購等調控舉措逐步取消，才有了這一輪房價暴漲。

房貸

從「香餑餑」變「雞肋」

如果說上一輪房貸利率飆漲是「錢荒」引發的無錢可貸，那麼，這一輪房貸利率上浮，則是銀行將房貸划入了「雞肋」行列。

和很多公司一樣，銀行的總行也要根據政策導向、風控等每年對基層網點制定不同的考核標準。去年，銀行給予房貸的利率有優惠，因此基層網點對於發放房貸熱情很高。但隨著去年10月以來樓市調控深入，銀行開始對房貸進行諸多限制，額度減少，自然就會上浮利率。

此外，資金的成本也在一路上揚，最直觀的便是餘額寶的收益率。記者發現，2016年6月，餘額寶年化收益率約2.5%，而目前餘額寶的年化收益率已穩定在4%以上，這個變化直觀地反映了一年來資金價格的變化。

商業銀行融資端成本持續微升，加上營業成本等，與房貸利率之間的差額越來越薄，也倒逼商業銀行減小規模或提升貸款利率。

「房貸基準利率只有4.9%，在目前這個資金價格上加上人力等成本，發放房貸對銀行來說是不賺錢的。」一家股份制銀行工作人員說，減少房貸發放后可能會更多地傾向消費貸款等，以提高息差收入。