要錢沒有，央媽就是跟你的房貸幹上了！這次玩真的！

筆者前幾日撰文《央行縮表不止，房貸寒冬不去》一經發表后，很多冬粉購房者甚至不少金融、地產從業人員紛紛留言與諮詢，想了解背後更多的邏輯和貨幣與房地產真實的關係。

其實這一切都很簡單，只不過一直沒人把窗戶上這層紙給捅破，讓屋裡的秘密大白於天下。

我們要了解這一切背後的真相，只需要知道三件情：

第一， 一二線核心熱點城市到底有多少套存量房？

第二， 這些熱點核心城市擁有的存量房總市值是多少？

第三， 如果不出台限貸限購限賣等政策，讓這些城市的二手房正常交易，購房所產生的房貸總規模對現有央行貨幣體系到底有多大衝擊？

解決完這三個問題后，所有問題的答案都會浮出水面。

第一個與第二個問題

我們先解決前兩個問題，筆者繪製了的一個表格，囊括了三十個熱點核心城市的房屋數據，如下：

需要強調說明一點，表格內城區的房價採集於各大房價網，數據為二手房均價，各個城市城區真實房價應在此基礎再上浮10%-20%。

即：本次統計三十熱點城市房屋總市值應在210.2萬億*1.1~1.2，也就是231-252萬億之間。再加上其他三四五六線城市和全國一兩千個縣城，全國房地產總市值應該在300萬億左右。

根據2014年與2015年各大中城市二手房成交量與當地存量房總量對比分析，絕大多數城市二手房每年換手率在3%-5%之間。我們取一個中位值——4%。

假如國家不採取限購限貸限賣等政策，2017年，全國二手房房產成交額應為300*4%萬億，即12萬億。

再加上2017年新房銷售額預計為7萬億左右。

也就是2017年，房屋交易總額將達到19萬億。

如果這裡面有60%是房貸的話，那麼2017年，房貸總規模將達到11.4萬億！如果2017年房價再漲的話，房貸規模將輕鬆超過14萬億！

解決第三個問題

到這一步，你應該知道問題的嚴重性了！是極為嚴重！

根據今年政府工作報告，2017年M2目標增速為12%，上年末M2餘額為155.01萬億元，這意味著今年要新增約18.6萬億元的M2，也就是2017年末M2餘額要到173.61萬億元。

我們再簡單了解下M2與社會融資（主要為貸款）之間的關聯。從過往數據上看，兩者會有差異，但金額還是較為相近的。

比如2016年末，M2餘額為155.01萬億元，社融總量為155.99萬億元，兩者差異僅為0.98萬億元。

所以，你以為央媽要瘋嗎？全年放出18.6萬億的貸款有11.4萬億去居民購房貸款那裡？！全國其他所有重工業、製造業、農業、採掘業、金融、電子行業……等等各行各業瓜分剩下的7.2萬億？不可能，如果真這樣全國所有非房地產鏈實體行業就完蛋了。

所以，帳算完了，結論也就清楚了！

要錢沒有，央媽就是跟你的房貸幹上了！這次玩真的！