仙林湖2小學：1個明年建成，1個今年開工，學區劃分有懸疑？6盤最新動態

買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

近日，有家長就仙林湖的校舍問題反應到了南京網路文章平台上。對此問題，仙林大學城網路發言人予以了回復，回復中更透露了一則重磅利好消息！

點即可查看大圖↓↓↓↓

問

仙林湖西的金地國小今年是否開工,計劃何時交付?

目前仙林湖國小一年級已經13個班級,總共35個班級.寒假后搬遷到新校區,基本上全部用完(新校區是6軌36個班的設計).請問你們的科學性在哪裡?

難道明年9月份,新校區就不夠用了??

點即可查看大圖↓↓↓↓

關於仙林湖區域學校建設。仙林湖區域的學校建設，我委嚴格按照規劃及教育行政主管部門要求建設。已建成投用的有金陵中學仙林分校國小部、中學部（仙林湖中學）；

正在建設的有仙林湖國小、幼稚園和仙林湖西側國小（項目名），仙林湖西側國小（即您所說的仙林湖西的金地國小）項目，目前正在編製招標文件，同步辦理土地證和規劃許可等前期手續，預計今年年底開工，2019年下半年竣工；

仙林湖國小原計劃今年9月投入使用，但因環保及添置智能化教育設施等因素影響，延遲交付使用，預計明年春季具備交付使用條件。

1、仙林湖西側國小（又稱金地國小），預計今年年底開工，2019年下半年竣工

仙林湖西側國小緊鄰金地湖城藝境，因此又被叫做「金地國小」。去年11月，該校的規劃正式出爐！據規劃顯示，學校總用地面積為31009.5平米，總建築面積為31181.55平米，地上建築面積21409.81平米，地下建築面積9771.74平米，預計容納學生1890人。學校規模為42班國小，涵蓋4層樓高的教室、1層高的食堂、風雨操場、行政樓和排球場等。

2、仙林湖國小預計明年春季具備交付使用條件

仙林湖國小，位於緯地路以北，守敬路以西，該項目用地面積2385.2平米，建築高度≤24米，總建築面積30235.16平米。主要功能為教學用房、教室辦公用房，以及食堂，風雨操場等國小配套用房。地下主要功能為停車場，地上地下共配建機動車位300個。

仙林湖國小規劃36個班，為金陵中學仙林湖分校國小部，原計劃今年9月投入使用，現因環保及添置智能化教育設施等因素影響，延遲到明年春季交付， 也就是說目前在金陵中學仙林湖分校國中部暫時過渡的國小生，下學期將搬入新校舍了。

3、關於學區

未來仙林湖區域內將有兩所公辦國小，關於學區的劃分就成了區域內家長的關注重心。

目前已知的是，金陵中學仙林分校仙林湖國小2017年的施教區範圍有：保利羅蘭春天、保利羅蘭香谷、萬科金色領域、星葉楓情水岸、新城香悅瀾山、萬達茂、高科榮境、金地湖城藝境、中電熊貓人才公寓。基本上仙林湖的小區都在這個學校的施教範圍內。

不過，學區一直以來都有「就近入學」的說法， 所以曾有業主因為仙林湖西國小的出現，擔心自己的孩子上不了金陵中學仙林分校仙林湖國小而進行了維權。

據了解，棲霞區教育局曾給出了這樣的答覆：當前之所以選擇啟動這個項目，主要是考慮到近年來仙林湖區域的房地產市場持續火熱，為了防止未來生源過多，出現校舍不夠用的情況。

不過，也有傳言，仙林湖西國小會作為金陵中學仙林分校仙林湖國小另一個校區，但一切還要等校舍建成后，按照當時實際情況再決定。

4、區域樓盤

目前仙林湖區域多盤面臨收官，在售樓盤僅剩極少房源尚未推出，可售房源越來越少。具體來看，區域內的金地湖城藝境和新城香悅瀾山住宅房源都已收官。萬達茂僅剩三棟住宅未推出，目前在售公寓，高科榮境在售少量大平層房源，此外，區域內的星葉楓情水岸還剩少數樓棟未推出。

純新盤方面，新城璞樾和山和高科紫薇堂都將打造高端改善住宅產品，新城璞樾和山預計9月首開，高科紫薇堂則預計年底入市，改善一族可以多加關注。另外，融信仙林湖G58地塊作為現房銷售地塊，預計明年才會面市。

萬達茂

萬達茂項目住宅剩餘13、14、16號樓尚未加推，其中13、14號樓為19層高、16號樓為32層高，每層8戶，戶型面積100、110、140平方米。

在售A-25號樓剩餘少量寫字樓，3.6米層高的平層，面積40、80、100平方米，均價為13800元/平方米起。

在售B座A-24號樓學立方剩餘少量公寓，主力面積30-50平方米，均價為16800元/平方米。預計2018年9月30日交付。

高科榮境（桂山堂）

高科榮境在售精裝大平層，為桂山堂35號樓，主力面積319平方米，整體均價31000-32000元/平方米。

榮境天地位於榮境項目北側，是一條以山體為依託而打造的公園體驗式商業街，包括2-46幢、2-47幢、2-48幢（已領銷許），共230套商鋪，面積30-150平方米，網上房地產顯示均價22327.04元/平方米，預計2017年8月31日交付。

據悉46、47號樓將對外出售，48號樓為自持（蘇果超市）。

319㎡6室3廳6衛戶型圖↓↓↓↓

星葉楓情水岸

星葉楓情水岸項目剩餘5號樓未加推，精裝小高層，共88套，面積83、108平方米。在售沿街底商，面積約80、90、100、120、140平方米，均價35000元/平方米。在售機械車位，上層車位7萬多元，下層車位10萬元。

新城璞樾和山

新城璞樾和山預計9月首開推東側疊加別墅，約70套，三種戶型：上疊169平方米、中疊174平方米、下疊274平方米，其中下疊和中疊自帶庭院。

建築面積約274㎡戶型圖↓↓↓

高科紫微堂

高科紫微堂預計2017年年底上市，規劃產品為平墅和獨棟別墅。項目位於經天路捷運站南側，項目售樓處即將建好。

該地塊是高科於2015年11月27日以10.4億拍得NO.2015G51地塊，起拍價11183元/平米，樓麵價21032元/平米。

融信G58地塊

融信G58地塊規劃已出，項目總建築面積約為33.77萬平米，其中地上（一至十八層）23.32萬平方米，主要功能為住宅、配套商業，地下（一層）10.45萬平米，主要功能為停車場，配件機動車維2438個，住宅部分，項目擬建20棟住宅，包括小高層和高層。

該地塊是和美（上海）房地產開發有限公司於2016年9月23日以樓麵價24957元/平米拍得，也是目前仙林湖區域的地王。用地面積106002.49平米， 容積率1.01≤R≤2.2，建築高度24≤H≤60，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

推薦閱讀

■六合賣不完，溧水搶不到，為何江北新區的六合卻賣不過溧水？

■ 再收緊！20個城市開吹風會：嚴防死守房價，不能超過去年10月房價紅線

■租賃新政出台，南京樓市進入租售並舉新時代！商改租、購租同權都來了

■ 定了！寧鎮揚同城化30條規劃出爐，捷運2號線進寶華

■ 花言樓語009| 珍惜調控帶來的買房窗口期，抓住低地價房源的最後機會

■ 特稿｜江北新區2周年，江北樓市邁入改善時代萬事俱備？

■ 輝哥問答053| 每一次推盤潮都是買房窗口期，搖號樓盤要珍惜

■河西9大豪宅最新動態曝光：動輒千萬起步，最貴地王要造500㎡大平層

■ 盤點| 2017預計超60家樓盤收官，高價地即將全面接管，遍地一大兩高皆豪宅

■ 不動產登記年底全國聯網，國土部澄清和房產稅開徵毫無關聯

歡迎提供樓市信息和各種爆料

如果您有任何買房問題需要解答，歡迎留言，有問必答

掃碼關注《輝哥說樓市》公眾號：huiyedcgzs

7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。

掃碼加秘書長微信，入秘書長買房交流微信群（河西群、江北群、城南群、城北群、城東群、仙林群、江寧群、都市圈群、剛需群、改善群、投資群等）