天津住高層的都看看，也許會救你一命！

高層住宅近幾年已經成為廣大購房者青睞的置業優選，高性價比、高層景觀、低噪音，都是高層住宅的優勢。而高層住宅的弊端和隱患卻常常被大家忽視。今天族妹跟大家聊一聊，購買高層住宅時最需要關注卻又最容易被忽視的消防安全問題。

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一些城市較高的消防雲梯只有100米，而且數目較少，救援過程中還有可能擁堵在路上，為了以防萬一，住在超高層的居民一定要知道避難層在哪裡，火災來臨時要懂得保護自己。

按照的消防規定，100米以上的高層民用建築，每15層就應建一個避難層。因為一旦有火災，電梯停止使用，住在高層的人不能馬上下樓，設置避難層的目的就是為了使得高層的人們遇到危險時，能夠得以疏散，安全逃生。

一旦發生火災等突發情況，避難層與上下兩層都相互錯開，給逃生者一個緩衝地帶，同時避難層里有高溫防火門、排煙百葉窗和應急照明系統，人們可以將此作為避難場所，也可以作為消防營救的前沿陣地。

開發商為了稀釋成本，可能沒有在超高層建築里設置避難層，購房者在購買的時候需要詳細問清楚。

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高層建築一旦失火，一般從外部開始的救援工作進度緩慢，所以內部樓梯間、消防電梯等消防安全建設以及應急照明和疏散指示標誌，都是非常重要的，而且為了防止火災造成斷電，必須要準備好固定的備用電源以供消防設備正常運行，且備用電源的的連續供電時間不應低於20分鐘，高度超過100米的高層住宅中，備用電源連續供電時間應該在30分鐘及以上。

所以高層建築的公共部位消防設施設置應符合下列要求：

（1） 走道、電梯廳、防煙前室、樓梯間等公共部位應設自動噴水滅火系統、火災自動報警系統，自動噴水滅火系統可接入室內消火栓系統;

（2）樓梯間、防煙前室(合用前室)應設置應急照明;

（3）疏散走道和安全出口處應設疏散指示標誌;

（4） 除設室內消火栓系統外，還應設消防卷盤。

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消防電梯前室(合用前室)、防煙樓梯間應設機械加壓送風系統，其外牆上設置的窗應為固定窗。

樓梯間不設機械加壓送風系統時，直接開向前室(合用前室)的戶門不應超過3戶，且應符合下列之一條件：

（1） 樓梯間的前室均為敞開的陽台、凹廊或前室(合用前室)內有不同朝向的可開啟外窗。

（2） 樓梯間的外牆上設有每五層面積不小於2㎡、並在頂層設有不小於0.8㎡、沿火災煙氣方向傾斜的固定百葉窗，且其獨立前室設有可開啟外窗或設置機械加壓送風系統。

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購買高層住宅時一定要關注小區的物業管理好不好，很多開發商重建輕管，而物業管理的不規範會給社區安全留下重大隱患。

一般不專業的物業管理會有以下不規範行為：

（1）消控中心值班人員無證上崗、小區消防通道劃線停車收費成為顯性問題。

（2）是私自關停消防設施。一些物業為了節約管理成本，私自關閉消防電梯電源，關閉消防供水閥門，埋下了嚴重的消防安全隱患。

（3）是從業人員消防業務素質不高。主要是從業人員沒有經過消防安全培訓，消控中心值班人員持證上崗率低。

（4）是室內外消防器材標誌損壞嚴重，不能及時修復，部分消防器材和設施丟失損壞，火災自動報警系統和自動噴水滅火系統存在故障。

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超高層住宅由於樓棟的建築高，存在的安全隱患也多。消防安全問題關係到你我他，安全問題大過天。購買時，需要特別留意消防安全問題，在入住時，大家也有責任監督並注意好自己家裡的消防安全問題，減少危險的發生。

戶內消防設施的設置應滿足下列要求：

（1）除衛生間外，所有房間均應設火災自動報警系統，除廚房選用感溫探測器，其它房間應選用感煙探測器;

（2） 廚房應設可燃氣體濃度探測器，並聯動緊急切斷閥;

（3） 當住宅內設置有風管的核心空氣調節系統，且風管穿越戶與戶之間或單元之間隔牆時，戶內除衛生間外的每個房間應設置自動噴水滅火系統，距戶門1m處應設置噴頭。

溫

馨

提

示

超高層的設計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大不同，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加複雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。水電、電梯、消防方面考慮周全、管理得當的物業，才能讓大家安心購買高層住宅。

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